Mietenwahnsinn oder Eigentum? Warum Kaufen für viele die bessere Alternative sein kann

00:00:05: Die Mieten in Deutschland steigen und steigen.

00:00:09: Wohnen wird also immer teurer, doch was hilft dagegen?

00:00:12: Vergesellschaftung von Wohnraum wie es die Linkspartei gerade in Berlin vorhat?

00:00:17: oder ist es nicht viel cleverer direkt eine Immobilie zu kaufen statt dem Mietwansinn weiter ausgesetzt zu sein?

00:00:24: Darüber spreche ich heute mit Luca.

00:00:26: Ich bin gespannt was er für Vorschläge hat Und wir gehen direkt rein.

00:00:30: Let's go!

00:00:38: Hi Luca

00:00:39: Servus Flo, grüß dich.

00:00:41: Heute sprechen wir mal wieder über das Thema Mieten, denn wir haben von dem einen oder anderen Zuhörerinnen tatsächlich die Frage bekommen ja wie steht er denn eigentlich zu diesem ganzen Thema Vergesellschaftung von Wohnraum?

00:00:56: Was gerade oder was vor ein paar Wochen auch in Berlin diskutiert wurde?

00:00:59: und ist das dann auch die Lösung um die mitten auch wieder niedriger zu machen und zu drücken.

00:01:05: Und was für den Vorschlag habt ihr denn eigentlich?

00:01:08: Ja große Frage!

00:01:09: Wie stehst du denn dazu?

00:01:13: Also ich denke mal, du gehst mit mir gleich auch noch ein bisschen tiefer in das Thema ein.

00:01:17: Weil grundsätzlich ist es natürlich so vielleicht... Das heißt ein Irrglaube aber natürlich stehe ich dem Ganzen absolut ablehnt gegenüber wenn es heißt eine private Person wird enteignet und da wird quasi eine Immobilie oder Vermögen weggenommen was er selber erwirtschaftet hat.

00:01:32: Aber am Ende des Tages ist es das meistens ja gar nicht.

00:01:35: also das Thema Enteignung ist sagen wir so einen Wort was polarisiert Und dann hinterher muss man aber schon ein bisschen mehr ins Thema reingehen, um das Ganze nachvollziehen zu können.

00:01:43: Genau um das ganze vielleicht erst mal einzuordnen wir wollen hier nicht politisch in die Diskussion reingehend weil er immer von Enteignung gerade zu lesen ist.

00:01:50: es handelt sich wenn dann überhaupt von einer Vergesellschaftung.

00:01:54: und für alle Zuhörerinnen auch die wichtige Botschaft Es geht hier nicht darum dass Eigentümer die jetzt einen Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnungen haben enteignet werden sollen sondern es geht wirklich um große Wohnkonzerne Die mehr, ich glaube es sind mehr als zweihunderttausend Wohnungen auch besitzen.

00:02:11: und das nun mal vorweg um das einzuordnen.

00:02:14: Aber generell ist ja so bisschen eine Glaubensfrage die auch in den Medien kursiert.

00:02:20: Rechnest du denn damit dass so eine Maßnahme auch die Mieten senken kann?

00:02:25: Gerade in so einer riesigen Stadt wie Berlin?

00:02:28: Also ich sag mal so Flo, da ist natürlich eine super schwierige Frage.

00:02:31: Es gibt für alles Argumente dafür und dagegen.

00:02:34: Wenn du mich jetzt einfach so fragst, glaube ich ... wenn überhaupt kurzfristig eine Lösung ist.

00:02:39: Wir haben einen Wohnraummangel in Deutschland der deutlich größter als zweihunderttausend Wohleinheiten beträgt, wenn ich es richtig im Kopf habe.

00:02:48: Ich glaube nicht, dass es langfristig die Lösung sein kann über Enteignung und beim Wort zu bleiben enteignungen durchzuführen oder dass das quasi die Lösung ist um die Miete langfristigt zu senken in dem Land.

00:03:00: Ja, es gibt ja andere Vorschläge eher mehr Wohnraum zu schaffen.

00:03:04: Die Bundesregierung hat sich da sehr ambitionierte Ziele in den letzten Jahren gesteckt.

00:03:08: mit vierhunderttausend pro Jahr Das sind wir leider weit drunter unter diesem Niveau.

00:03:14: Deswegen das wäre auf jeden Fall schon mal einen Ansatz mehr Wohnrahmen zu schaffen.

00:03:18: Da wollen wir heute auch gar nicht tiefer reingehen Sondern wir wollen eher Lösungen denken die jeder einzelne vielleicht schaffen kann.

00:03:25: und ich habe ja ein bisschen ketzerisch auch am Anfang die Frage gestellt wär's denn nicht viel cleverer, statt jetzt über Mieten zu sprechen oder über Eigentum zu sprechen?

00:03:34: Absolut.

00:03:35: Natürlich!

00:03:36: Also das ist natürlich am allerbesten ja wenn die Eigentumsquote in Deutschland mal ein bisschen nach oben gehen würde.

00:03:41: Das ist auch einfach so.

00:03:42: daher gesagt es ist natürlich super schwierig oder die Herausforderung haben wir schon ganz oft hier besprochen.

00:03:46: aber im Ende des Tages ist das natürlich die Lösung um davon unabhängig zu sein.

00:03:50: also als Einzelperson jetzt zumindest

00:03:53: ich habe paar Zahlen dabei die dieser These vielleicht sogar recht geben der laut ewe wohnindex in dem zweiten kwartal zwanzig sechsundzwanzig bundesweit die mieten um vier prozent im vergleich zum vorjahr gestiegen und deutlich stärker als die inflationen die bei zwei coma sechs prozent liegt.

00:04:11: Und jetzt musst du schlucken luka köln mit sieben komma.

00:04:17: neun prozent ist spitzenreiter in deutschland aktuell was das angeht.

00:04:21: Wenn man jetzt aber mal im vergleicht reinguckt, was die kaufpreise wie stark die kauft preise gestiegen sind Die sind im zweiten Quartal nur um Null, sechs Prozent zum Vorher gestiegen.

00:04:32: Jetzt könnte man ja ganz einfach sagen Ja kaufen ist günstiger als mieten.

00:04:37: Ich glaube ich glaube das ist grundsätzlich vielleicht richtig in dem Sinne wenn du diese beiden Zahlen vergleist.

00:04:43: die Eintrittshürde ist natürlich eine ganz andere.

00:04:45: also Mieten ist nicht Mietern.

00:04:46: Immobilie und Kaufen wissen wir alle können auch noch mal drauf eingehen.

00:04:50: aber da stecken halt ganz andere Einstiegshürden drin um das Ganze überhaupt umzusetzen.

00:04:54: es ist und bleibt wirklich Ja, eine Herausforderung da draußen am Markt.

00:04:58: Weil es ist halt wirklich so ob du dich jetzt mit einem Eigentümer oder einem Mieter oder einen zukünftigen Eigentüm er unterhältst.

00:05:04: gefühlt wird alles teurer und das ist ja genau das was zu zahlen.

00:05:07: ein bisschen belegen quasi.

00:05:10: man muss schon gerade in den Großstädten wirklich gucken macht man Abstriche wie geht man das ganze Thema an?

00:05:16: Es ist wirklich herausfordernd kann man einfach nicht anders sagen.

00:05:20: Also gut Luca wenn beides teurer wird was machen wir denn dann?

00:05:23: fokussieren wir uns aufs kaufen oder

00:05:25: also kommt auf an wenige Fragen, aber bei mir auf jeden Fall ja es gibt genug Vorteile dafür.

00:05:31: Es gibt doch ein paar Nachteile für mich.

00:05:33: das weiß hier aber jeder der Zuhörerinnen.

00:05:36: ich bin pro kaufen.

00:05:39: Wer gerade eine Immobilie sucht oder auch eine Wohnung sucht den empfehle Ich unsere Immobilien Suche Link packe ich euch in die Schornots guckt drauf da könnt ihr die Stadt eingeben oder das Dorf Bundesland dass ihr wollt und die passende Immobilier finden.

00:05:53: Gut, wenn wir uns aber schon aufs Thema kaufen und fokussieren.

00:05:57: Wir haben ja hier oft genug auch über Eigenkavitar gesprochen und über die Immobilienpreise.

00:06:01: Es ist ja mit einem massiv hohem finanziellen Impact verbunden.

00:06:06: Was sagst du den Leuten?

00:06:07: Die sagen Ja, die Immobilen sind immer noch so teuer.

00:06:10: Ich kann mir das nicht leisten.

00:06:12: Naja ich könnte jetzt ganz ketsachig sage Floh dann muss man mehr Geld sparen.

00:06:15: Das ist meistens nicht die Lösung.

00:06:17: also diese Antwort zumindest in dem Moment auf die Frage Aber am Ende des Tages Ist es ein Hin und Her?

00:06:23: Das heißt, ich kann natürlich jetzt sagen okay wir gehen mit dem Anspruch nach unten.

00:06:26: Mit dem Kaufpreis das heißt für den Endkunden oder endkunden meistens dann meistens Abstriche machen andere Immobilier vielleicht weiter wegziehen von dem Ort wo ich eigentlich hin möchte ja so vielleicht etwas dörflicher ziehen oder oder weg.

00:06:39: Vielleicht wird's nicht das Einfamilienhaus sondern die Eigentumswohnung.

00:06:42: Alternativ kann man auch ganz klar sage Ich nehme noch ein paar Jahre Zeit sparen noch mehr Eigenkapital an, weil der Hebel halt einfach ein sehr, sehr großer ist.

00:06:50: Es gibt Fälle da hat das auch funktioniert oder da funktioniert es auch?

00:06:53: Natürlich muss man jetzt sagen dass alle Förderung die es da draußen so gibt, dass sie natürlich immer mit den Betracht gezogen werden etc.. Die Alternative hierzu ist ja auch das Kunden- oder Kundinnen ganz oft sagen Ja ich warte dann einfach noch bis die Immobilienpreise runtergehen und spar so lange weiter.

00:07:07: Der zweite Part ist gut, mit dem weitersparen das ist super.

00:07:11: Aber das ist das wo ich sage es gibt beide Seiten.

00:07:13: wenn die Immobilienpreise runtergehen machen wir uns nichts vor dann wird die Nachfrage wieder höher oder die Preise gehen runter weil die Zinsen halt hochgehen.

00:07:22: also am Ende des Tages ist es immer eine Waage die sich irgendwie versucht auszugleichen.

00:07:27: man muss dieses Konzept einfach so hinstellen wie man das für richtig hält und wie man's halt selber plant.

00:07:33: ja ich meine das Thema warten unseren Podcasts gibt es jetzt seit zwanzig, einundzwanzig.

00:07:39: Wir haben zwanzigeinundzwann sich schon drüber gesprochen ob warten die sinnvollere Option ist.

00:07:43: und ich glaube nach fünf Jahren kann man sagen Warten ist bis dato nie die günstigere die bessere Option gewesen.

00:07:50: Ich habe letztens mit einem guten Kumpel liebe Grüße an ihn an dieser Stelle auch genau über dieses Thema gesprochen also der kurz davor ist eine Immobilie zu kaufen.

00:08:00: soll er noch soll ich noch warten?

00:08:01: sollen wir zuschlagen?

00:08:02: das war seine Frage Und ich habe ihn dann natürlich auf unserem Podcast verwiesen, so wie sich das auch gehört.

00:08:08: Aber es ist wirklich ... Das ist eine Frage die einfach generell bei unserer Zuhörerschaft oder auch in der Gesellschaft sehr relevant ist.

00:08:15: und wenn man jetzt mal sieht wir haben gerade von Mietpreisen gesprochen.

00:08:20: Die werden ja immer teurer und das ist ein Argument pro Kauf.

00:08:24: Klar!

00:08:24: Es ist eine Summe aber eine Finanzierung.

00:08:27: da muss ich quasi meine Miete abstottern in der Finanzierung, aber es gehört mir selbst.

00:08:31: Also es ist sehr flapsig dargestellt, aber ich hoffe du gibst mir da recht.

00:08:35: Nee, hundert Prozent Floh und das ist jetzt nicht abgesprochen.

00:08:38: Das muss man jetzt einfach glauben.

00:08:39: Aber am Ende des Tages habe ich ja gerade gesagt, dass gibt viele Argumente dafür.

00:08:43: Es gibt doch ein paar gegen den Kauf, also gegen das Eigenturm.

00:08:47: Ich sag mal wenn ich in der Beratung mit meinem Latein am Ende bin dann ist das mein Hauptargument weil das ist mittlerweile... ich mache das jetzt auch schon sieben acht Jahre ist das halt das, was immer schlimmer wird in Anführungen strichen.

00:09:00: Ich nenne das jetzt vorsichtig mal Abhängigkeit.

00:09:02: Also das eine ist ja, dass die Mieten steigen.

00:09:05: Das andere ist aber wenn der Vermieter selber in Schieflage kommt, irgendeine Entscheidung für sein Leben trifft

00:09:10: etc.,

00:09:10: und nach Eigenbedarf kündigt... ich kenn Menschen da draußen, die mit ...ich möchte jetzt keinem Angst machen, aber mit fünfzig-sechzig Jahren vor die Tür gesetzt werden oder schlimmer noch in Rente vor der Tür gesetzt werden.

00:09:22: Ja es gibt Gesetze, also ist auch alles ein bisschen unverbindlich und unkomplex formuliert aber findet dann mal eine Wohnung zur Miete.

00:09:31: Also Es ist auch eine große Absicherung.

00:09:34: ich frag den Kunden immer so nach dem Motto wenn das heißt Die Zinsen sind so hoch.

00:09:38: Und die Rate und sonstiges Jahr, das stimmt alles gerade aktuell leider?

00:09:42: Aber was ist die Alternative?

00:09:43: Die Alternative ist du zahlst dein Leben lang Miete, du bist ein Leben lang abhängig Ja!

00:09:48: Du hast auch mit nix am Hut wenn etwas kaputt geht.

00:09:50: am Dach bin ich voll bei Alles gut Kennt ihr Argumente, kennen auch die Argumnte.

00:09:53: Ich spare das ganze Geld lieber in ETF.

00:09:56: ja Am Ende des Tages muss man sich damit wohlfühlen und muss für sich selber abschätzen Was is es aber so?

00:10:02: dieses warten bis irgendwas passiert bis alles besser wird.

00:10:05: Bin ich leider Gottes, haben die letzten Jahre gezeigt ein bisschen weiter von weg?

00:10:09: Ich würde gerne nochmal den Punkt Kündigung wegen Eigenbedarf aufgreifen.

00:10:13: Weil ich finde diesen Punkt tatsächlich viel relevanter für unsere Zuhörerschaft als das Thema Enteignung beziehungsweise Vergesellschaftung in Berlin weil ich find es passiert in der Praxis sehr viel häufiger als so eine Vergesellschaftung und das war zumindest als ich noch zur Miete gelebt habe auch immer so ein Thema.

00:10:31: ja wenn mein Vermieter kommt und sagt er möchte die Bude morgen Und der Morgen ist übertrieben, es gibt ja Königungsfristen.

00:10:37: Aber ihr wisst was ich mein?

00:10:39: Für sich haben dann muss ich hier raus und muss gerade wenn ich in einer Großstadt lebe einfach etwas anderes suchen.

00:10:46: und das ist wirklich ein ganz schwieriges Thema.

00:10:49: aber um Lösungen orientieren noch weiter ran zu gehen angenommen Ich suche jetzt einen Eigenheim in Köln.

00:10:55: Wie schnell finde ich denn eine Wohnung?

00:10:57: Eine bezahlbare Wohnung?

00:10:59: Ja schade!

00:10:59: Ich dachte du vergisst es.

00:11:00: Also eine Wohnung findet man grundsätzlich total schnell.

00:11:04: Man findet auch bezahlbare Wohnungen, aber man darf natürlich ... Ja wie soll ich dir das vernünftig sagen Flo?

00:11:10: Man darf das nicht vergleichen mit Wohnungen.

00:11:13: Fünfzig, sechszig, siebzig Kilometer weiter weg und selbst die sind schon teuer.

00:11:16: Also Köln, du hast es selber vorgelesen ist schon sehr, sehr teuer.

00:11:20: Ich sag mal so, das hat mir glaube ich auch schon von einem Jahr auf zwei im Podcast Die Frage von dir konkret, wenn ich euch verstanden hab Wie finde ich bezahlbaren Wohnraum richtig

00:11:30: In der Großstadt?

00:11:32: Das ist so wie immer Alles mögliche an Angeboten und Netzwerk und Leute, die man kennt anzupfen.

00:11:39: Das hört sich so platt an aber das ist wirklich so.

00:11:42: Ich selber habe schon eine Immobilie gekauft weil ich blind angerufen hab, weil derjenige jemand kannte über jemand anderen.

00:11:48: Aber es hat halt zum Erfolg geführt.

00:11:50: also Man muss diese Wege gehen.

00:11:53: Und auch ob im Kauf ist es bei uns auch so wenn ich jetzt in Köln bleibe Gerade auch so im Mietsegment, gerade bei den Studenten von Köln.

00:12:02: Das geht alles unter der Hand, untereinander weg.

00:12:04: Da gibt es WhatsApp-Gruppen, einfach mal ein Beispiel zu nennen.

00:12:08: Ich zieh aus zum So und Sovielten, dann melden sich acht Leute an die erste Kriegzeit.

00:12:12: Also das geht wirklich super schnell.

00:12:13: aber wenn man nur auf den bekannten Immobilienportalen sucht muss das nicht immer die beste Lösung sein?

00:12:21: Ja, man muss auf jeden Fall mehr dafür tun als noch vor ein paar Jahren.

00:12:26: um nochmal deinen Aspekt auch aufzugreifen und zu sagen, ja, fünfzehn, zwanzig, fünftig Kilometer weiter wächst sind die Preise einfach günstiger.

00:12:35: Ja aber du kannst keinen Menschen erzählen der gerne nach Stadt lebt zieht doch einfach mal aus Land.

00:12:39: also das ist halt ich schon für sehr schwierig ehrlich gesagt.

00:12:43: Absolut Floh!

00:12:44: Und bei uns ist es so ein bisschen Du musst... Das ist echt aus dem Lehrkästen was egal da wo ich herkomme da ist ein ICE-Bahnhof.

00:12:50: das heißt man ist super schnell in Köln Frankfurt etc.

00:12:53: Und das ist aber auch der Grund, warum bei uns die Preise so dermaßen explodiert sind weil sie dadurch so beliebt sind.

00:12:59: Weil die Leute sagen Köln geht gar nicht mehr.

00:13:02: Siegburg geht aber noch, weil es ich sag jetzt mal hundertzwanzighundertfünfzighunderttausend Euro günstiger ist.

00:13:08: Aber es ist immer noch total teuer.

00:13:11: Das gehen sie dann locker ein.

00:13:13: also das ist wirklich kalkuliertes Risiko wenn du so möchtest oder kalkulierte... kalkulierter Abschlag!

00:13:18: Das is schon Wahnsinn.

00:13:20: ja

00:13:21: Okay, aber wir wollten ja die Leute dazu ermutigen auch ins Eigenheim zu gehen.

00:13:26: Du hast da schon mal gesagt wenn ich dann eine Wohnung oder ein Haus gefunden habe, die im Idealfall auch bezahlen kann, dann hast du natürlich den Vorteil das es einfach dir selbst gehört dass du dich selbst verwirklichen kannst, dass du gegen Mieterhöhungen geschützt bist.

00:13:40: Weil je Vorteile siehst du denn noch im Vergleich zur Miete?

00:13:43: werden wir jetzt mal beim Thema Eigentumswohnung bleiben?

00:13:46: Na ja, es ist ein Riesen.

00:13:48: Das Erste und das, was ich nenne, ist das, dass du gerade genannt hast.

00:13:52: Es ist wirklich ein absolutes emotionales Thema.

00:13:55: Das sind meine eigenen vier Wände.

00:13:57: Ich hab die Unabhängigkeit, das hast du auch grade gesagt.

00:14:01: Also wenn du grad sagst Eigentumswohnung, das Erste, was mir so einfällt ... Ja, die Immobilie gehört erst mal der Bank, weil sie belastet ist.

00:14:08: Aber grundsätzlich, die Tilgung irgendwann ist die Immobilie abbezahlt Dann kann ich immer noch entscheiden, vermiede ich die vielleicht irgendwann mal.

00:14:19: Ich hab halt quasi Vermögen geschaffen dadurch dass ich nicht nur den Kredit abbezahle sondern auch eben auch tilge oder besser gesagt dadurch das ich mein Geld nicht dem Vermieter überweise.

00:14:29: Ja absolut jetzt muss sich aber wieder das Team Realismus hier reinbringen.

00:14:35: so eine Wohnung ist ja verdammt teuer und Angenommen.

00:14:38: jetzt wirklich mal ganz frei gesprochen.

00:14:40: Dreiundfünfzigtausend ist ja durchaus realistisch, würde ich mal sagen.

00:14:44: Jetzt gerade im Kölner Raum.

00:14:46: Das ist ja schon eine ganz schöne Summe.

00:14:49: Ach du schmunzelt, lege ich da drunter

00:14:51: oder?

00:14:51: Ja leider gott es ein bisschen.

00:14:53: Also dreihundertfünfzehntausend wäre auch bei mir in Siegburg ein guter Deal.

00:14:56: Okay dann bleiben wir bei dir in Siegsburg.

00:14:59: Es ist immer noch viel Geld.

00:15:00: dreiundfünftigtausends angenommen und ich bin Anfang zwanzig.

00:15:03: muss er diese Summe aufbringen.

00:15:05: Was sagst du denn den jungen Menschen, der dann die Entscheidung treffen muss und zu sagen, dreihundertfünfzigtausend?

00:15:11: Woher kriege ich dieses Geld versus Miete?

00:15:14: Achtundott Euro im Monat ist ja viel günstiger!

00:15:17: Ja das sind Rechenbeispiele.

00:15:18: also ich sage jetzt immer... Ich bin kein Fan von so Fragen oder so Flo, aber wenn ich jetzt einfach hingehe und sage okay pass auf wie lang möchte noch leben kommt meistens keine Antwort, aber ich stelle die Frage auch nicht.

00:15:31: Wenn man mal hochrechnet, der kehrt das zwanzig Jahre alt in deinem Beispiel.

00:15:35: Ich weiß nicht was das durchschnittliche Lebenserwartungsjahr nennt man das so ist?

00:15:41: Weiß ich nicht.

00:15:41: aber da kommen noch sechzig Jahre sag' ich jetzt einfach mal.

00:15:45: Sechzigmal zwölf Mal achthundert kalt Ist die eine Rechnung.

00:15:48: dann gibt es noch die Mietsteigerungen je nachdem wie nett oder nicht net der Vermieter isst.

00:15:53: Das ist größere Batzen als dreihundfünfzigtausend Und das ist ja auch nicht schön gerechnet und das ist halt relativ einfach gerechnet.

00:16:00: Bist du nebenbei am Rechnen Floh?

00:16:03: Ich habe gerade geguckt, was die durchstätige Lebenserwartung

00:16:06: ist.

00:16:07: Und zwar bei Männern neunundsebzig, eins in Deutschland und bei Frauen dreieinachtzig, sechs.

00:16:12: also das heißt Frauen haben noch ein Tegel mehr Zeit als Männer.

00:16:17: Also ich sag mal ich komme irgendwie auf knapp.

00:16:19: was sagt die Uhr?

00:16:19: fünfhundertsechsteßig tausend in dem Beispiel.

00:16:22: ja Das ist natürlich deutlich mehr am Ende des Tages wie du halt sagst, die Eintrittshürde ist groß.

00:16:27: Das Thema Eigenkapital und ich muss mich auch trauen.

00:16:30: Das ist ein großer Schritt ja?

00:16:31: Das ist doch was wo ich oft merke wenn ich irgendwelche Finanzierungskonzepte baue.

00:16:35: das ist für den Kunden immer ganz nett und das ist super.

00:16:38: aber irgendwie... Die Unterstützung ist wirklich auch so ein bisschen das Emotionale dass man sich wirklich diesen Schritt trauert das Geld zu leihen den den den Schritt zum Notar zu gehen und zu kaufen.

00:16:47: Ja aber es macht Sinn

00:16:50: Es macht Sinn.

00:16:51: Ich hätte das gerne wirklich mit Anfang zwanzig schon gebust, muss ich ehrlich sagen so offen.

00:16:55: Nach dem Studium war ich soweit weg.

00:16:58: davon habe ich ja auch schon öfter erzählt.

00:17:00: Ich werde gern da damals schon so weit gewesen.

00:17:03: für mich war damals immer die Miete einfach die einfachste und in Anführungszeichen günstigere Optionen was sich jetzt aber im nachhinein schon als Fehler vielleicht sogar einstufen würde.

00:17:13: Ja ich sag mal so Flo wie gesagt ich mache das ja schon paar Jahre den Job.

00:17:18: Ich merke immer mehr wie selbstverständlich das für mich wird, weil ich den ganzen Tag damit zu tun habe.

00:17:22: Aber ... ich hab schon so viele Menschen in meinem Leben durch den Beruf kennengelernt, für die das gar keine Idee war.

00:17:29: Wo ich sag, sie kennen Eigentum von Zuhause nicht?

00:17:31: Ist was anderes als wenn du im Einfamilienhaus aufwächst und es ist das Normalste der Welt oder dein Ziel im Leben, also von Zu Hause mitbekommst?

00:17:39: Oder ob dieses Thema vielleicht einfach nie da war, jetzt nur ein Beispiel von vielen.

00:17:43: Aber dann halt, wie du sagst grade diese Aufklärung oder zumindest zu zeigen, was gehen würde entscheidet ja jeder selber ob der Weg für ihn richtig ist macht schon Sinn.

00:17:52: Ja

00:17:53: wie helfen wir denn jungen Menschen?

00:17:55: Wir waren gerade bei zwanzigjährigen das kannst du dir empfehlen ich nein.

00:17:58: ihr habt es so oft über Eigenkapitalaufbau gesprochen.

00:18:00: da können wir glaube jede Folge von Hausblauern empfehle und das sprechen wir fast immer drüber.

00:18:05: Das ist ja ein Punkt.

00:18:07: aber es gibt ja auch noch so Sachen von der KfW die immer wieder in sozialen Netzwerken kursieren wie dieses Jungkauft-Altprogramm was gerade wohl weiterhelfen kann.

00:18:15: oder wie siehst du's

00:18:17: Absolut.

00:18:18: Die KfW hat immer mal wieder Programme oder es gibt viele, die gibt es schon etwas länger.

00:18:22: Es gibt manche, die kommen mal und gehen wieder weg, je nachdem wie die Fördertöpfe quasi freigegeben sind das auf jeden Fall immer mit einbeziehen.

00:18:30: Gerade wenn man selbst genutztes Wohneigentum kauft also wenn man selber eins sieht gibt es nochmal paar andere Fördertöpfen oder KfE-Programme nenne ich sie jetzt mal.

00:18:39: Jungkauft alt ist relativ beliebt.

00:18:41: aktuell Der kleine Haken an diesen Themen ist immer das Thema Einkommensgrenzen.

00:18:47: Ich habe schon viele Kunden gesehen, die leider Gottes an diesen Einkommengrenzen gescheitert sind.

00:18:52: Die gute Nachricht ist sie verdienen so viel Geld!

00:18:55: Jetzt können wir beide uns darüber streiten wie realistisch diese Einkommenschränzen sind weil wenn ich darunter liege kann ich das KfE-Programm nutzen.

00:19:03: Ich brauche aber trotzdem Eigenkapital etc.

00:19:06: was natürlich einfacher ist mit mehr Gehalt aufzubauen.

00:19:08: ja also Das ist glaube ich keine große Mathematik.

00:19:11: Dass immer so ein bisschen.

00:19:12: die Dinger deswegen auch wieder da, wenn das interessant ist lasst euch gerne beraten hört euch das an googelt selber mal nach aber sowas auf jeden Fall mit einzubeziehen.

00:19:20: ja

00:19:20: genau und ihr könnt ja.

00:19:22: also wenn ihr schon älter seid also Elternanführungszeichen vielleicht über das Thema Kinder nachdenkt oder auch schon Kinder habt diesen Bausprachvertrag vielleicht sogar eine gute Lösung gerade beim Thema Zinssicherheit.

00:19:35: weil da ich habe es auch schon mal hier erwähnt Ich habe profitiert davon, dass mein Papa damals einen Bausparvertrag für mich angelegt hat.

00:19:44: Und wir profitieren jetzt genau davon, das wir diesen Bausparvertrag auch für unsere Finanzierung einsetzen können – für unsere Anschlussfinanzierung vor unserer Immobilie, die wir vor zwei Jahren gekauft

00:19:53: haben.".

00:19:53: Ja absolut!

00:19:54: Also der Fall ist….

00:19:55: Du bist kein Einzelfall-Flow.

00:19:56: Es ist ganz oft so, wenn man im Gespräch zu dem Thema Bausparen kommt und ich dann frag, hey, habt ihr irgendwelche Bauspaarverträge von damals vielleicht nur irgendwo rumfliegen in der Schublade?

00:20:07: Du wirst dich wundern, wie oft die Leute sagen ich glaube schon meine Eltern haben mal und am Ende des Tages ist das dann auch ein Riesenhebel.

00:20:14: Kann sich jetzt nicht jeder darauf verlassen aber es ist zumindest uns ein Vehikel um zumindest auch sicher und planbar in die eigene Vierwände zu kommen.

00:20:22: ja natürlich kann ich auch jeweils Herz legen

00:20:24: Genau!

00:20:25: Um nochmal den Bogen zum Anfang unserer Folge auch zur Spannen Es ging ja ums Thema Mieten.

00:20:31: Wir haben jetzt drüber gesprochen ob Vergesellschaftung Enteignung Ob man dann Panik verfallen muss als Zuhörer in unseres Podcasts.

00:20:41: Ich glaube die Antwort ist relativ klar, ne?

00:20:44: Muss man nicht.

00:20:46: Luca nickt!

00:20:48: Der zweite Punkt wir wollten euch Mut machen auch ins Thema Eigenheim auch reinzugehen weil ihr dann einfach nicht mehr abhängig davon seid ob Mieten steigen oder fallen sondern weil ihr selbst Herr eures Eigentums oder Frau eure Eigentum seit.

00:21:04: und... Punkt drei mit Lösungsmöglichkeiten euch mitzugeben, an die Hand zu geben wie ihr eben auch dazu kommt ins Eigenheim zu kommen.

00:21:13: Ich hoffe das ist uns gelungen.

00:21:15: schreibt uns gerne in die Kommentare oder auch per Mail ob es uns gelingen ist oder nicht.

00:21:21: Luca ich habe noch eine Überraschung für dich parat.

00:21:24: Okay jetzt bin ich gespannt.

00:21:26: Genau wir machen heute meinen Ranking.

00:21:28: Wir haben viel über Mieten und über Städte auch gesprochen Und ich hab zehn städte dabei.

00:21:34: Du darfst jetzt ein Blinddrinking machen, du darfst es eben sagen wo du am liebsten in Deutschland leben möchtest.

00:21:43: Und eine kurze Begründung wäre natürlich auch mit unter dem Gesichtspunkt Lebensqualität und Mieten oder Immobilien.

00:21:52: Also

00:21:54: du hast zehn Städte, eins bis zehn.

00:21:55: ich weiß nicht was als nächstes kommt ja?

00:21:57: Genau und eins ist dein Favorit, zehn ist so schlechteste Tabellenplatz.

00:22:02: Ich hab mich dabei mal an den größten deutschen Städten natürlich

00:22:06: organisiert.

00:22:07: So, ich dachte du meinst die größte deutschen Fußballer und was anderes?

00:22:10: Wir können auch die Bundesliga-Tabelle ranken wenn du willst.

00:22:13: Wäre auch spannend!

00:22:14: Aber wir wollen nicht zu viel über Fußball hier heute sprechen deswegen.

00:22:20: Dann müssten wir auch achtzehntel immer.

00:22:22: Gut bist du bereit?

00:22:23: Mhm, leg los.

00:22:24: Fangen wir doch mal an mit Hamburg.

00:22:28: Wir beide waren ja sogar auch schon in Hamburg zusammen.

00:22:30: Das muss man jetzt nochmal sagen, ich find Hamburg super!

00:22:31: Ich glaub da kommen noch ein paar andere Städte.

00:22:33: dann wär's bei mir mal vorsichtig die drei...

00:22:38: Okay das schätzt du denn Hamburg?

00:22:41: Ich mag die Leute, ich mag die Art der Leute, die Stadt ist super schön.

00:22:45: Du kannst viel machen.

00:22:46: also doch Hamburg finde ich gut.

00:22:48: Ja und unsere Agentur, die diesen Podcast produziert, Potsdars sitzt natürlich da liebe Grüße an euch.

00:22:55: Aber eine der teuersten Städte Deutschlands, muss man natürlich dazu sagen.

00:22:58: bei all dem ... bei all der Hamburg-Liebe sag ich mal.

00:23:02: Dann machen wir doch gleich mit einer ähnlich teureren, wenn nicht sogar noch teureren Stadt weiter in München?

00:23:07: Da es nur eine Stadt gibt wo ich glaube ich noch lieber wohn würde und ich, äh, wobei ist das so Köln raus holst.

00:23:14: Hamburg war die drei hat ich gesagt ne?

00:23:16: Das sind aus München die vier!

00:23:18: Okay auch ich glaub noch teuerer als Hamburg.

00:23:21: Wir haben das ja hier schonmal im Podcast erzählt gerne mal rein hören und eine der Folgen, da sprechen wir auch genau darüber.

00:23:28: Dann eher Ostdeutschland Leipzig.

00:23:31: Gott!

00:23:33: Ich war einmal mit der Bauchsparkasse tatsächlich in Leipzig.

00:23:36: Ich weiß gar nicht, ob du das weißt?

00:23:37: Ja.

00:23:38: War jetzt nicht so der Hammer.

00:23:39: Dann nehmen wir mal die Acht ohne da Jungs nachtreten zu wollen.

00:23:42: Okay... Leipzek hat einen wunderschönen Hauptbahnhof muss ich sagen.

00:23:46: Ja, stimmt.

00:23:47: Find' ich richtig cool, wenn man immer die Haupt... Flughafen

00:23:48: ist nicht so schön.

00:23:50: Oh ja, oft finde ich gibt's auch noch schlechter.

00:23:54: Aber du ratest ja heute nicht ich.

00:23:56: Also von daher Platz acht, okay.

00:24:00: Machen wir weiter mit Stuttgart.

00:24:02: Ja fünf.

00:24:04: Weil Stuttgarter auch wirklich eine schöne Stadt finde?

00:24:06: Ja, Stuttgard hat was also liegt nicht weit von Schwäbisch Hall entfernt.

00:24:11: Deswegen aber auch sehr teuer wie fast alle Städte die wir im Ranking drin haben.

00:24:20: dann lass uns weiter machen mit Köln.

00:24:23: Ja ich muss es ja tun Flo, ne?

00:24:25: Ja dann setzt Köln mal.

00:24:27: Wobei die eins ist das eigentlich nicht.

00:24:29: Die zehn wäre auch noch frei.

00:24:31: Ja witzig!

00:24:32: Die drei?

00:24:35: Drei war... Drei ist Hamburg, hast

00:24:36: du mit Hamburg bewertet.

00:24:38: Das ist noch frei.

00:24:39: Dann nimm die vier, muss ich jetzt durch Anfehler?

00:24:42: Ja können wir ein Jingle einspielen?

00:24:45: Karnevalsmusik Machen wir im Karneval weiter, düsseldorf Geht's auf die Eins oder

00:24:52: Wobei?

00:24:52: Düsseldorf, das muss ich jetzt wirklich sagen auch eine verdammt schöne Stadt ist.

00:24:55: Ich mag Düsseldov sehr gerne und bin noch gerne da.

00:24:58: Glaub die Fünfer Stuttgart?

00:25:00: Ja

00:25:00: Dann ja dann ist DüsselDorf dahinter.

00:25:03: Ai ai ai

00:25:04: Ja wunderbar!

00:25:05: Ich muss mal kurz parallel auf meine Liste hergucken was sich sonst noch drauf hat, dass ich irgendeine wichtige Stadt vergesse.

00:25:14: Eine kommt hoffentlich noch.

00:25:15: Ich habe sie mir extra freigelassen.

00:25:17: Das schauen wir mal ob die noch kommt.

00:25:19: So Frankfurt

00:25:21: Da ist er.

00:25:22: Dann nehmen wir die Frankfurt auf die Eins.

00:25:24: Ernsthaft?

00:25:25: Ja, ich weiß, Frankfurt hat viele Vorurteile und Frankfurt hat auch paar Ecken, die nicht so schön sind inklusive Hauptbahnhof.

00:25:31: Ich bin total gerne da, ich bin beruflich ja auch öfter mal dabei ist natürlich auch die Bankenstadt im Bankenviertel Die großen Tower, die Skyline.

00:25:40: Doch!

00:25:40: Frankfurt ist super.

00:25:42: Okay.

00:25:42: also bei mir wäre Frankfurt definitiv auf zehn gelandet

00:25:46: Verstehe ich

00:25:47: Ok dann machen wir doch weiter mit Nürnberg.

00:25:53: Es tut mir wirklich leid.

00:25:55: Ich hab ja einen sehr, sehr guten Freund, der mal bei der Bausch-Verkasse war.

00:25:58: Grüße an der Stelle!

00:25:59: Ich weiß, er hört so... Da muss ich leider auf die neuen Flow.

00:26:03: Eine Szene ist es nicht, aber ich fand Nürnberg nie so der Brüller.

00:26:07: Okay.

00:26:10: Tut weh.

00:26:11: Mein fränkisches Herz blutet.

00:26:13: Aber ich kann nur Werbung von Nürmberg machen.

00:26:15: Schöne Stadt und sehr lebenswert.

00:26:17: Die Mieten sind im Vergleich zu anderen Städten noch etwas erschwinglicher.

00:26:21: Frag

00:26:21: dich mal, wieso?

00:26:23: Wobei?

00:26:23: Nürnberg ist schon auch sehr ambitionierter zu leben!

00:26:27: So wir haben noch frei die sieben und die zehn.

00:26:31: Genau Berlin.

00:26:32: Ich glaube dann setzt ich Berlin auf die zehn.

00:26:36: Ich war schon ein paar Mal in Berlin.

00:26:38: Ich finde Berlin an sich auch echt eine coole Stadt.

00:26:41: Es ist mir aber einfach es ist mir wirklich zu groß.

00:26:44: Es ist jetzt nicht so.

00:26:46: der Vibe Den ich irgendwie so, ist halt nicht Frankfurt.

00:26:49: Das Gegenteil ... Ist einfach nicht so meins.

00:26:53: Okay, Ansage auf jeden Fall.

00:26:55: und auf die Sieben... Jetzt

00:26:56: bin ich gespannt, was du noch hast!

00:26:58: Bleibt noch übrig?

00:26:59: Ich hätte Dresden noch dabei.

00:27:00: Hi okay ja gut.

00:27:03: Wobei Dresen glaube ich eine schöne Stadt war.

00:27:05: Ich war nun mal ganz kurz da das ist aber bestimmt schon zwanzig Jahre jetzt fast gesagt Aber Dressen soll glaub ich ganz schön sein, ne?

00:27:11: Super

00:27:11: schön also Kann man nur empfehlen?

00:27:13: Also auch sehr, sehr schöne Stadt Semper-Opa Elbe.

00:27:18: Also schönen Weihnachtsmarkt kann ich auch nur empfählen!

00:27:21: Ja also das war jetzt nicht perfekt aber ich glaube es war okay.

00:27:24: Ich bin noch ganz gut weggekommen.

00:27:26: Ich wiederhole nochmal deinen Top Ten Ranking der... Nennen wir so Lukas Deutsche Lieblingsstätte.

00:27:33: Du würdest am liebsten in Frankfurt wohnen.

00:27:35: Das

00:27:35: ist gut.

00:27:37: Frankfurt auf die Eins, München auf die Zwei, Hamburg auf die Drei, Köln auf die Vier, Stuttgart auf die Fünf.

00:27:43: Dann Düsseldorfer auf der Sechs, dann Dresden auf der Sieben, Platz acht Leipzig, Platz neun Nürnberg und Platz zehn

00:27:50: Berlin.".

00:27:50: Ja das ist okay!

00:27:51: Das war nicht perfekt aber fast also...

00:27:54: Passt?

00:27:54: Gut, eine individuelle Entscheidung.

00:27:56: Also wenn ich jetzt mal so drauf gucke wäre Frankfurt auf den Zehn gegangen, Münchner auf die eins, Nürrberg auf die zwei.

00:28:02: natürlich bayerisches Herz Hamburg aber auch auf die drei.

00:28:07: Und ja, gut ich muss mich ja nicht dazu äußern deswegen lasse ich dir mal hier

00:28:11: stehen.

00:28:11: Also nein es wäre anders ausgefallen.

00:28:15: Danke Luca und wir hören uns dann Ende November wieder.

00:28:20: bis dahin.

00:28:20: eine gute Zeit euch!

00:28:22: Lasst uns natürlich eine gute Bewertung da bei Spotify oder Apple Podcast oder wo auch immer.

00:28:27: Macht's gut, ciao ciao!

00:28:28: by OMR.