Ein Haus bauen für 350.000 Euro an einem Tag? Realtalk mit Julia

00:00:06: Ein Haus bauen an nur einem Tag und dann ist es auch noch viel günstiger als ein klassischer Neubau.

00:00:13: Was noch eine Märchen klingt, hat unsere Gäste Julia realisiert.

00:00:16: Sie hatten mit der sogenannten Modulbauweise gebaut.

00:00:19: was dahinter steckt wie teuer es war und ob das Haus tatsächlich nach vierundzwanzig Stunden stand besprechen Luca und ich in dieser Folge von Hausplaudern wie so Lego mit Lego Bausteinen oder mit Puzzlen.

00:00:45: Wie fändest du das?

00:00:46: Hört sich erstmal sehr interessant an!

00:00:49: Hast Du denn früher gepuzzelt, oder Lego gespielt?

00:00:52: Gepuzzlet nicht, aber ich war großer Lego-Fan, das muss ich zugeben.

00:00:55: ja

00:00:55: Dann holen wir doch gleich mal jemanden rein der so ein Haus tatsächlich in Groß gebaut hat, sag' ich mal Und zwar haben wir heute Juli zu Gast.

00:01:03: Sie hat nämlich ihr Haus als Modulhaus gebaut.

00:01:08: Hi Juli!

00:01:09: Hey, grüßt euch beiden.

00:01:11: Bevor wir wirklich ins Thema reingehen, stelle ich doch in unserer Community kurz vor.

00:01:15: Also hi!

00:01:16: Ich bin Juli Mitarbeiterin bei der Bauschböcker-Centure Bischall, arbeite klassisch an der Buchhaltung und habe heute die Ehre hier dabei zu sein und ich freue mich.

00:01:26: Ja, wir freuen uns natürlich auch und... ...ich hab von einer anderen Kollegin wieder rumgehört dass du eben so ein Haus gebaut hast und es fand dich unglaublich spannend.

00:01:34: und dann dachte ich mir ja das muss unsere Community doch auch mal hören denn Ich komme gleich mit dem entscheidenden Fakt.

00:01:42: Oder zwei Fakten sind ja, es ging wohl deutlich schneller als ein normaler Hausbau also vierundzwanzig Stunden kam mir zu Ohren und der andere Fakt war deutlich günstiger als den Hausbau.

00:01:52: Stimmt das?

00:01:54: Tatsächlich Ja!

00:01:55: Also es klingt von vornherein immer relativ nach zauber und das kann doch gar nicht sein.

00:02:02: aber die Bode stand sogar nicht mal... in vierundzwanzig Stunden, sondern schon nach ca.

00:02:08: ich glaube es waren sieben Stunden, acht Stunden.

00:02:11: Also so ein klassischer Arbeitstag mehr oder weniger.

00:02:14: Ja also es funktioniert auf jeden Fall an einem Tag komplett das Haus zu bauen und das war regendicht und komplett massiv gebaut.

00:02:22: Krass!

00:02:23: Das heißt ihr seid nach acht Stunden eingezogen?

00:02:27: Oder nimm uns doch mal mit was ist denn passiert zwischen Spatenstich- und Einzug?

00:02:32: Nee so schnell ging's dann tatsächlich doch nicht.

00:02:35: Aber es ist tatsächlich so, diese Modulbauweise kann man sich Videos vorhin schon so schön angekündigt hast.

00:02:42: So erkläre ich es meinen Neffen und Nichten auch ein bisschen wie eine Lego-Bauweise vorstellen.

00:02:48: Man hat eben vorgefertigte Module die aus Beton gegossen sind.

00:02:55: Es wird quasi alles ab Werk schon vorher produziert.

00:02:59: Also man hat die Elektrik drin, die Fenster sind drin.

00:03:03: Es ist auch für die meisten total unwirklich, wenn man sagt okay wir haben schon das komplette Bad eingebaut.

00:03:09: Das Bad und die Sanitäranlagen sind gefließt Wir haben die komplette Fußbodenheizung drin Die komplette Elektrik wie schon gesagt Und dann ist es eben so Dann wird das ganze auf LKWs gepackt Und wird dann quasi Schritt vor Schritt an einem Tag mit nem Schwerlastkran Zu einem Haus zusammen gebaut.

00:03:28: Man kann sich das so vorstellen So ein Modul das sind so ungefähr ja acht auf drei Meter, je nachdem was du für eine Variante hast.

00:03:35: Und dann kommt es eben wie gesagt an einem Tag wird zusammengebaut und dass man einfach mal so ein bisschen Gefühl bekommt.

00:03:41: wir was von der Zeitspanne reden auch was das davor betrifft.

00:03:45: also wir haben tatsächlich circa ja einen Jahr auf unser Haus gewartet.

00:03:50: also von der Entscheidung Wir bestellen das Haus sozusagen und bis es dann tatsächlich geliefert wurde In einem Jahr, das ist natürlich für uns als Bauherrn fast schon spannend entsteht.

00:04:02: Man wartet und hat die Bemusterung, wo man sich dann für alles innen drin entscheidet.

00:04:08: Vorher muss man natürlich auch entscheiden was man überhaupt machen kann.

00:04:12: Es gibt ja mal der schöne Thema mit dem Bebauungsplan.

00:04:15: also man kann sicher nicht jede Bude hinstellen die man sich so vorstellt sondern es gibt ja bestimmte Vorgaben die man hat Und wir haben zum Glück einen relativ entspannten Bebauensplan bei uns Ja, und dann haben wir uns für eine Variante entschieden.

00:04:29: Wir haben ihn auf den Jahr lang gewaddelt und dann vor noch nicht mal ganz drei Monaten war es dann soweit.

00:04:34: Und gerade sitze ich jetzt in meinem neuen Büro.

00:04:38: Also wir sind schon eingezogen!

00:04:39: Das heißt, wir sehen dich jetzt auch gerade in dem Modulhaus?

00:04:42: Korrekt, genau!

00:04:44: Sehr cool also an alle die uns nur hören ihr könnt ja Snippets auch von Julias sehen.

00:04:48: Dann seht ihr einen weißen Raum mit Fuchs im Hintergrund aktivieren.

00:04:51: aber das ist auf jeden Fall das Modulhaus.

00:04:53: Aber gutes Stichwort, wer mehr von Julias Haus sehen will.

00:04:57: Wir werden auf Instagram... ...werden wir auf jeden Fall Bilder und auch Videos hochladen wie es bei Julia zu Hause aussieht oder wie so ein Modulhaus einfach aussieht damit man sich's auch mal vorstellen kann.

00:05:09: Vielleicht jetzt eine ketzerische Frage auch an dich Luca?

00:05:12: Wenn ich jetzt höre in den Jahr lang hat das gedauert!

00:05:14: Das ist ja eigentlich Standard, oder?

00:05:16: Auch wenn ich mich für Neubau entscheide, dann kann ich mit einem Ja rechnen.

00:05:20: Ja absolut Floh also ist natürlich ein bisschen.

00:05:22: Ich glaub, die Wartezeit sieht vielleicht dann etwas anders aus.

00:05:25: Wenn man in den Rohbau reingeht und guckt, was ist passiert?

00:05:28: Aber im Grunde gebe ich dir da recht.

00:05:30: Ja, vielleicht hast du mal ein paar Einzelfälle, die knapp unter einem Jahr brauchen, aber in der Regel dauert's mindestens ein Jahr bis zur Neubau steht.

00:05:38: Was ist dein Vorteil daran?

00:05:41: Also grundsätzlich hat man einfach eine wahnsinnige Planungssicherheit.

00:05:48: Vorab gesagt, ich liebe Exelisten ... Das sagt schon viel aus über mich!

00:05:52: Nee, also mein Mal und ich sind sehr sicherheitsorientiert.

00:05:56: Wir planen gerne vor und wissen auch irgendwo ein bisschen gerne, worauf wir uns einlassen bei so einem klassischen Neubau, wo man dann unterschiedliche Gewerge hat der eine macht das, der andere macht das.

00:06:09: Man muss alle Gewergen aufeinander abstimmen.

00:06:12: Hat man zum einen das Thema es kann klappen?

00:06:15: Es kann aber auch völlig Indianese gehen!

00:06:18: Dann gibt's natürlich die Themen... was eben auch das Finanzielle anbelangt.

00:06:24: Man hat natürlich am Anfang ein gewisses Budget, mit dem man plant.

00:06:27: Aber wenn dann gerade irgendwelche Themen ausm Ruder laufen und man so dieses böse fiese Thema mit Nachfinanzierung angehen muss ... Das möchte eigentlich immer fast keiner.

00:06:37: aber wir haben es in der Vergangenheit durch verschiedene Ereignisse mitbekommen dass es durchaus immer wieder passieren kann Auch sei es Themen rund um einen herum in der Welt, die für die man gar nichts kann.

00:06:50: Und das Thema war uns einfach wahnsinnig wichtig, dass wir da nach Möglichkeit wirklich eigentlich schon genauer wissen okay was zahlen wollen.

00:06:57: Wann kommt was und auf was lassen wir uns konkret ein?

00:07:01: Das macht eben auch der ganz große Unterschied.

00:07:03: Man hat von Anfang an einen Preis den man vereinbart.

00:07:07: Man hat alles aus einer Hand also alle Gewerke im Endeffekt die überhaupt noch notwendig sind weil wie gesagt ist ja schon viel vorgefertigt ab Werk Die bekommt man aus einer Hand und alles, was dann eben sonst noch so draufkommt lässt sich einfach planen.

00:07:22: Weil der Tag an dem das Haus kommt ist fix.

00:07:24: also da müsste quasi die Welt untergehen dass es nicht gestellt wird quasi selbst bei Regen.

00:07:30: ein bisschen wind sage ich jetzt mal würde sogar gestellt werden.

00:07:34: Und dann halt eben auch das Thema Aufwand.

00:07:36: Also, wir hatten auch beide keine Lust an über ein Jahr.

00:07:40: Man kennt es bei normalen Bauweise immer schön zum Lüften zu kommen noch neben der Arbeit dann zu gucken dass wie gesagt alle Gewerge richtig laufen das die Mauer nicht irgendwie falsch gemauert werden und ja alles seinen Gang geht sondern wir konnten uns zurücklehnen Wir haben unser Haus quasi geplant haben alles ausgemacht und dann kam's.

00:08:02: Und das ist eben da ganz große Vorteil.

00:08:04: Krass, also da drüber habe ich mir bisher gar keine Gedanken gemacht.

00:08:07: Aber jetzt wo du es erzählst ist natürlich klar... Du hast ja... Also je banalitäten wie das Haus zu lüften hast du einfach nicht weil das haus einfach noch nicht da ist, soweit sehr produziert wird.

00:08:18: Luca, wie oft erlebst du denn sowas?

00:08:20: Hast du den Kundinnen und Kunden die ein ähnliches Projekt wie Juli haben?

00:08:26: Ich habe es ganz selten mit selber mitbegleitet, aber auch nicht so wie Julis gerade geschildert hat.

00:08:31: Also ich kenne das Ganze ehrlicherweise nur entweder als Holz-Ständerbau-Weise oder ich habe eine Zeit lang mit einem sehr großen Qualitativ hochwertigen... Bauunternehmer oder Bauunternehmen gearbeitet, die das ganz aus massiven Holz hergestellt haben.

00:08:49: Als wirklich aus ganzen Holzbalken, wenn du so möchtest.

00:08:53: Da war es auch so, dass quasi in der Halle gefertigt wurde und das hatte halt genau die Vorteile, die Juli gerade erzählt hat.

00:08:59: Aber so, da ich das genauso was quasi im Massivhaus begleitet habe, hab ich in den äpplichen Finanzierungen, die ich begleiten durfte noch nie erlebt.

00:09:09: nehmen muss ich ehrlich sagen.

00:09:10: Also finde ich wirklich sehr spannend mal an dieser Stelle.

00:09:13: Ich musste direkt auch noch an Tinyhäuser denken.

00:09:16: Es hört sich ja schon so ein bisschen an wie so ein Tiny House, haben wir tatsächlich in diesem Podcast auch noch nie drüber gesprochen fällt mir gerade ein aber es ist ja was ähnliches.

00:09:25: da kommt er dann auch mit so einem großen Kran mit so nem Lkw dann so einen Tiny House her.

00:09:31: du schüttelst den Kopf Juli.

00:09:34: Also ich bin jetzt kein wahnsinniger Tiny House Profi muss ich natürlich gestehen Rein vom Vergleich her ist ja schon was komplett Unterschiedliches, weil soweit ich weiß in Tiny Häusern so gebaut dass man die quasi abbauen könnte und woanders hinstellen könnte.

00:09:51: Bei den Modulhäusern wo wir jetzt davon eins haben ist es ein bisschen schwieriger.

00:09:59: heißt wir haben hier im Endeffekt quasi ein Streifenfundament.

00:10:03: Und auch dieses Streifenfundament wird eben dieses Haus drauf gemacht und dann wird es unten komplett zugemacht, und dann ist das quasi ein festes Massivhaus, dass da auch steht und normalerweise auch für immer stehen sollte und jetzt nicht irgendwo noch mal auf einem Fundament, das dafür vorgesehen ist, das muss vielleicht dann auch irgendwo anders hinpacken kann.

00:10:23: Das ist denke ich der ganz große Unterschiede.

00:10:25: deswegen reden wir definitiv nicht über einen Tiny House natürlich auch schon allein vom Namen her.

00:10:30: Hundertfünfzig Quadratmeter, das kürdet es nicht unter die Kategorie Tiny House in dem Fall.

00:10:37: Ja ich wollte gerade fragen wie groß ist euer Haus?

00:10:39: Aber hundertfünftig Quadratmeters definitiv kein Tiny House mehr.

00:10:42: Nein!

00:10:43: Kannst du's denn für unsere Zuhörerschaft mal ein bisschen bildhaft beschreiben, wie euer Hause so aussieht?

00:10:49: also habt ihr zum Beispiel den Keller... ja.

00:10:53: Da wird jetzt wieder mein Vater sagen Sisch, ich hab's dir gesagt Nein, wir haben tatsächlich ganz klassisch wie die meisten heutzutage keinen Keller.

00:11:03: Hat sich jetzt aber bei uns auch nicht wirklich angeboten weil wir es auch nicht ein tiefes Gefälle nach hinten haben.

00:11:09: ich sage mal da bietet sich vielleicht dann ihren Keller an wenn man bis hier was abfangen muss.

00:11:13: eigentlich kann man sich das komplett normal vorstellen.

00:11:16: also wir haben eine relativ offene Wohnweise Wir haben ein ganz großes Wohn Eszimmer und unsere Küche, das ist quasi ein ganz offener Raum mit schönen großen Fenstern.

00:11:27: Viel Licht!

00:11:28: Und dann haben wir quasi eine Treppe die auch schon im Modul mit eingebaut war.

00:11:34: Das war auch ganz lustig zu sehen.

00:11:36: Die haben Kran... Ja da geht es eben hoch und oben haben wir noch drei einzelne Zimmer und ein großes Badezimmer.

00:11:45: Für uns zwei denke ich reicht das.

00:11:48: Also ein ganz normales Haus.

00:11:50: Komplett normal, also wenn du es von außen siehst ... Ich glaub's würde jetzt auf Anhieb ... Außer das ist ein geschultes Auge.

00:11:58: Es wird jetzt auf anhieb niemand direkt sagen, oh ja, das ist eine Modulbauweise.

00:12:02: Sondern es schaut aus wie ein komplett normales Hauss, wie ein massiv Haus.

00:12:07: Also... Es macht so eigentlich keinen großen Unterschied.

00:12:10: Das ist fast schon langweilig!

00:12:14: Konntet ihr deine Juliener Planung?

00:12:16: euch das trotzdem hundert Prozent selber aussuchen, so wie ihr euch das vorgestellt habt.

00:12:21: So wie wenn ich jetzt, ich sag mal mit meinem Neubauvorhaben zu einem Architektenlaufe was ja auch die wenigsten heutzutage machen.

00:12:26: also so wie ich es kenne.

00:12:27: aber gab es Sachen wo ihr euch daran orientieren musstet oder wo ihr vielleicht etwas auswählen musstet?

00:12:31: Oder habt ihr da wirklich frei geplant?

00:12:34: Ja du sprichst ein gutes Thema an Also können hätten wir alles, oder fast alles sagen wir mal so.

00:12:42: Aber unabhängig ob das jetzt Modulbauweise ist oder eine andere Bauweise ... Je individueller du eine Immobilie plansch, desto kostspieliger es natürlich auch.

00:12:53: ja ganz klar und wie gesagt auch wir haben noch begrenztes Budget gehabt und haben deswegen natürlich auch schon gewisse Vorgaben gehabt also sehr oftmals bei so Fertighäusern so dass so eine gewisse auswahlen gewissen ich sag mal katalog hast aus dem du dich quasi bedienen kannst.

00:13:11: und Wir haben da versucht so eine gewisse Ja, so die gewisse mischung Aus den standards die wir eben schon im paket drin hatten zu nehmen.

00:13:19: Und dann haben wir uns einfach ein paar Highlights eben ausgesucht.

00:13:23: wie gesagt gerade ist zum beispiel die fenster Die sind eben auch noch bisschen höherpreisiger in kategorie weil es eben recht große fensters sind Aber das waren sie eben recht wichtig war.

00:13:33: man gesagt haben viel licht.

00:13:35: Aber wie gesagt zu anderen Themen, wo wir es gesagt haben okay Bad zum Beispiel oder die Rolläden.

00:13:41: Die waren uns jetzt einfach nicht so wichtig da haben wir das genommen was mit drin war und da kann man sich natürlich einiges sparen.

00:13:47: ja wenn man da jetzt nicht ein komplettes Designer Architektenhaus möchte wo alle wirklich ganz genau so geplant ist wie muss ich's vorstellen?

00:13:56: Und sind wir mal ganz ehrlich am Schluss Es ist ein Haus.

00:13:59: Du wirst wahrscheinlich in zehn Jahren jetzt nicht mehr unbedingt drüber reden, ob du diese Ecke ganz genau so geplant hast oder ob sie schon von vorderein vorgegeben war.

00:14:09: Ja wir sind da einfach ein bisschen pragmatischer eingestellt gewesen wie vielleicht andere.

00:14:14: Also verstehe ich total und das machen ja auch die Leute, die normales Haus bauen lassen heißt aber ja nicht wenn ich dich richtig verstehe dass man quasi eingeschränkt ist dadurch eine Modulbauweise wählt, dass man sagt es geht nur so oder so.

00:14:28: Sondern ihr konntet schon aus einem Art Katalog oder Vorgaben bisschen wählen was ... Ja okay cool versteh ich.

00:14:33: Ja korrekt also du hast im Endeffekt jede Möglichkeit also je nachdem was du für ne Variante hast.

00:14:39: da gibt's auch unterschiedlichste Möglichkeiten und unterschiedliche Häuserformen je nach dem.

00:14:45: wie gesagt hast du alle Optionen aber wie gesagt hier individueller desto kostspieliger wirds natürlich.

00:14:51: na?

00:14:53: Es heißt der Modulhaus.

00:14:55: Dann stelle ich mir das auch so vor, dass sich auch noch ein Modul hinzufügen kann.

00:14:59: Du hast ja gerade auch erzählt für euch beide reicht es aber angenommen ihr wollt euch vergrößern und ihr braucht mehr Platz habt ihr euch da schon mal erkundigt?

00:15:08: Kann ich dann einfach noch einen Modul zufügen?

00:15:10: oder wie läuft es denn ab?

00:15:13: Ja jetzt hasch mich!

00:15:15: Ist tatsächlich eine total interessante Frage wo ich mir so an sich noch gar keine Gedanken drüber gemacht habe.

00:15:22: Ich würde es mal sagen so konkret?

00:15:25: Wahrscheinlich nicht, weil du ja im Endeffekt ein fertiges Haus mit so und so vielen Modulen kaufst.

00:15:32: Aber grundsätzlich wenn du jetzt sagst okay diese Variante da möchte ich jetzt vielleicht noch einen Modul mehr dann gibt es natürlich auch Möglichkeiten sich die denn individuell von vorne rein zusammenzustellen.

00:15:42: aber im nachhinein bin ich ganz ehrlich wüsste ich jetzt nicht dass es die Möglichkeit gibt.

00:15:46: aber müsste man tatsächlich mal fragen?

00:15:51: zweiten Episode mit dir.

00:15:53: Ja, wahrscheinlich ja!

00:15:55: Wir wollten jetzt zwei Fragen klären in dieser Folge.

00:15:57: Einmal wollen wir erklären ob es tatsächlich so schnell geht?

00:16:00: Vierundzwanzig Stunden hatte ich anmoderiert du hast von sieben bis acht Stunden gesprochen.

00:16:04: wurde das Haus dann auch stand die zweite Frage und dass ist ja auch immer was was Luca und ich im Podcast den Leuten mitgeben wollen wie man zu einer Immobilie kommt die auch noch finanzierbar die Leist war.

00:16:17: es sage ich mal in den heutigen Zeiten.

00:16:19: Ich frag dich jetzt einfach mal, was hat's denn gekostet?

00:16:24: Also grundsätzlich rechnet man wahrscheinlich mit deutlich mehr.

00:16:31: Was ich jetzt konkret nennen würde, aber um uns einfach mal harte Fakten und Zahlen auf den Tisch zu legen ... Wir haben es also wirklich nur für unser Haus alleine.

00:16:39: Das sind jetzt Bodenarbeiten, das Grundstück und sonstige Nebenkosten natürlich nicht dabei.

00:16:45: Aber nur das Haus an sich haben wir dreihundertfünfzigtausend gezahlt.

00:16:49: Also, ich würde mal sagen aus heutiger Sicht jetzt kann man von Schnäppchen reden.

00:16:56: Die Bewertung überlasse ich dir Luca also dreihundertfünfzig tausend für hundertfünftig Quadratmetern.

00:17:01: was sagst du?

00:17:02: Ich bin da voll Julis Meinung also Hundertprozentig das ist ein Budget.

00:17:08: oder ich sage meine Größenordnung die Du im Neubau wenn Du nicht sagst.

00:17:13: Ich habe den Bauträger Architekten und alle Gewerke in der Familie ich überspitze das jetzt nicht hinbekommst.

00:17:19: Und wenn du dann noch das Grundstück und die Erdarbeiten so dazu rechnest, dann kommst du in Zwehren wo du sagst hey... Das ist immer noch viel Geld im Gotteswillen aber dafür hast du ein Neubau so wie du dir vorstellst finde ich persönlich wirklich mega.

00:17:30: also bist jetzt alles richtig gemacht!

00:17:33: Danke!

00:17:35: Gut zu hören!

00:17:37: Bevor wir weitermachen und ich muss nochmal Bezug nehmen auf die letzte Folge weil wir haben dich einen Kommentar bekommen Luca wenn du dich noch dran erinnerst Wir hatten ja von einer Million gesprochen.

00:17:48: Ein Zuhörer hat uns geschrieben, dass ein Million total unrealistisch ist.

00:17:54: Ich glaube gerade in deiner Region Köln oder die Region München ist es nicht so realistisch, da haben wir auch Daten vorliegen?

00:18:03: Nein!

00:18:04: Es wäre schön wenn das unrealistlich wäre, da bin ich ganz ehrlich.

00:18:07: Ich habe aktuell bei mir im Team Finanzierung liegen, die sind unten Richtung Bayern, Speckgürtel-München.

00:18:13: Da sprechen wir über so Summen und Wenn ich dir das exposé zeigen würde nur und du siehst nur die immobilie.

00:18:20: Ja, dann wird es vielleicht auch sagen ist keine millionen.

00:18:22: aber wenn du den ort siehst oder je nachdem wo das geht dass geht leider Gottes gerade am aktuellen markt.

00:18:28: sehr schnell ist einfach so.

00:18:29: ja

00:18:30: Genau eine million lässt sich natürlich immer schon rechnen im podcast.

00:18:33: wir haben das als plakatives beispiel mit rein genommen.

00:18:36: Aber wir wollen euch natürlich auch hier bei uns Bei hausplaudern auch so die ganze bandbreite zeigen.

00:18:41: Wir wollen euch sagen was grundsätzlich in Deutschland möglich ist, was es auch kosten kann.

00:18:45: Wir wollen aber euch vor allem Lösungsmöglichkeiten zeigen wie bezahlbarer Wohnraum möglich ist und deswegen ist ja Juli heute hier mit dreihundertfünfzigtausend.

00:18:54: also klingt wirklich interessant.

00:18:57: Lass uns mal auf deine Finanzierung gucken!

00:19:00: Gab's denn Besonderheiten bei der Finanzierung im Vergleich zu einem normalen Haus?

00:19:05: Also tatsächlich würde ich jetzt mal sagen bis auf den Punkt Dass wir zu unserem Berater sagen konnten, okay, wir müssen jetzt nicht den wahnsinnigen Puffer einbauen.

00:19:16: Weil wir eigentlich davon ausgehen können, dass wir das bekommen, was wir geplant haben.

00:19:21: Gibt's keine großen Unterschiede zu einer normalen ... Oder zu einer Finanzierung mit einem normalen Bauweise?

00:19:28: Wobei es immer im Blickfeld des Betrachtens liegt, ob was normal zu betrachten ist.

00:19:35: Aber grundsätzlich, wie gesagt, ging das eigentlich relativ... Standortmäßig von Stadten.

00:19:42: Wie gesagt, das sind wir schon fast wieder bei Langweilig.

00:19:45: Das

00:19:46: ist eine ganz langweilige Finanzierung?

00:19:49: Ja tatsächlich!

00:19:50: Ich kann uns gar nicht mehr sagen sorry!

00:19:54: Ja aber ich finde es total spannend weil ich frag mich dann warum nutzen diese Möglichkeit noch nicht mehr?

00:20:02: oder wie siehst du's Luca?

00:20:04: also wenn du sagst du hast niemanden bisher betreut der sowas hat?

00:20:08: Nee, wirklich nicht.

00:20:09: Ich darf behaupten, ich hab einige Finanzierungen in meinem Leben begleiten dürfen.

00:20:13: Da waren vielleicht ganz wenige dabei, die so was überhaupt gemacht haben?

00:20:17: Jetzt kann es sein, da muss ich jetzt ganz ehrlich passen.

00:20:19: Vielleicht gibt's die Anbieter bei mir in der Region nicht.

00:20:21: Das kann ich aber mir eigentlich nicht vorstellen, weil ich ja schon im Ballungsgebiet wohne.

00:20:26: Mich würde interessieren ... Juli, ich bin froh, dass du gesagt hast, das gibt keine Besonderheit und mir wär keiner aufgefallen.

00:20:31: Jede Bank bewertet Immobilien anders, ob das ein fertiges Fertigaus wie auch immer.

00:20:36: Alles in Ordnung, das ist wirklich keine Raketenwissenschaft für eine Bank.

00:20:40: Kannst du vielleicht was dazu sagen wie es aussah?

00:20:43: Wann ihr etwas bezahlen musstet?

00:20:44: also hattet ihr eine Art Zahlungsplan so und so viel Prozent müssen jetzt fließen.

00:20:49: x prozent muss dann fließen.

00:20:50: kannst du dazu vielleicht was sagen?

00:20:53: Ja, also es kommt auch mal drauf an wie man's mit einem Anbieter vereinbart.

00:20:56: Also wir hatten jetzt ne Vereinbarung.

00:20:59: dass war vorab Es waren glaube ich etwa sechs Wochen Vorstelltermin Hatten wir eine Vereinbarung, dass wir achtundneinzig Prozent von unserem Kaufpreis quasi schon vorab bezahlen?

00:21:11: Natürlich gegen die Bankwirtschaft.

00:21:13: Sonst ist es ja ein bisschen kritisch für uns, wenn man da dann keine Sicherheit hat, das dann auch ... Das kommt, ne?

00:21:21: Und quasi der Rest, der ist nach dem Stelltermin völlig gewesen.

00:21:27: Das meint man sagt okay ... Es gibt dann doch immer mal wieder noch ein, zwei Dinge, die man vielleicht so beanstanden hat.

00:21:32: Wo man dem Nachgang aushandelt ist auch jetzt hier bei der Bauweise nicht ausgeschlossen.

00:21:38: Dass man sagt okay, man hat da noch ein bisschen einen Puffer um da noch was zurückhalten zu können wenn es gerade um solche Themen geht.

00:21:45: Aber so war jetzt die Variante, die wir vereinbart haben

00:21:48: genau.

00:21:49: Das heißt aber ich muss das nochmal nachfragen.

00:21:51: du hast ja von knapp zwölf Monaten glaube ich Bauphase nenn ich's einfach mal gesprochen also fast interne Bauphase.

00:21:58: Elf Monate fließt erst mal gar kein Geld?

00:22:02: Nicht ganz.

00:22:02: Also, wenn wir jetzt mal wieder darüber hinausgehen zum Thema alles was halt eben drum herum noch an Kosten läuft also sprich Bodenarbeiten überhaupt ein erstes Grundstück vorher kaufen das sind natürlich auch Ausgaben die kommen vorher.

00:22:17: aber wenn es jetzt mal wirklich rein um das Haus geht rein um den Neubau der zu bezahlen ist dann sind wir tatsächlich so.

00:22:23: wie ich gesagt habe dass war dann eigentlich erst sechs Wochen bevor's dann losgeht.

00:22:27: Ja, die großen Scheine fliegen lassen.

00:22:30: Ist ja auch ein spannendes Thema.

00:22:32: Also das ist wirklich was, was einen normalen Neubau unterscheidet.

00:22:36: also wenn ich vom Bauträger einen Neubauer kaufe oder bauen lasse dann sind... Ich habe es jetzt nicht ganz im Kopf aber ich glaube, der Regelfall ist dreißig Prozent nach Anfang der Erdarbeiten und dann sprechen wir vom ersten Monat noch nicht vom elften.

00:22:49: Das macht schon einen Unterschied Auch eine Doppelbelastung für die Kunden und so finde ich wirklich sehr spannend.

00:22:54: Wir haben mit Zwiele über Vorteile auch gesprochen und das klingt alles so positiv.

00:22:58: Was würdest du sagen, Juli?

00:22:59: Was sollten denn Leute wissen, die sich jetzt wirklich nach dem Hören unserer Folge vielleicht auch näher mit einem Modulhaus auseinandersetzen?

00:23:09: Was siehst Du vielleicht auch jetzt so nach ein paar Monaten in dem Haus kritisch?

00:23:15: Also man muss sich von vornherein klar sein was man alles über den ... Bauträger haben möchte, was man eben schon ab Werk vorgefertigt haben möchte.

00:23:26: Was man sich selber zutraut.

00:23:29: Ich meine bei einem Haus das so über ein Jahr lang wächst, da kann man sich das Ganze mal angucken.

00:23:34: Kann dann vielleicht auch noch zwischenzeitlich irgendwelche Entscheidungen umkrempeln oder sich für etwas anderes entscheiden?

00:23:41: Hier ist es halt tatsächlich so... hier ist es dann ab einem gewissen Zeitpunkt fix also circa ein halbes Jahr vorher als die Bemusterung wo man quasi alle Details klärt.

00:23:51: Und ab da ist quasi der Deckel zu, ja?

00:23:54: Also heißt für Leute die sich jetzt grundsätzlich ein bisschen schwer tun mit Entscheidungen oder noch ein bisschen mehr Kreativität walten lassen wollen bei ihrem eigenen Neubau ... Ja, die sollten sicher halt dann wirklich im Klaren sein, dass da einfach nicht wirklich viel Spielraum bleibt.

00:24:14: Und man sollte sich dann auch wirklich für die Themen, wo man dann doch sagt okay, die macht man selber.

00:24:20: Sollte man dann auch vorher gut planen dass das dann auch entsprechend umsetzbar ist?

00:24:25: Ich nehme ein ganz nettes Beispiel.

00:24:27: Das ist jetzt zwar relativ ja relativ noch entspannt zu sehen.

00:24:32: Wir haben uns dazu entschieden, dass wir die Wände quasi mit einem Rollputz selber verschönern.

00:24:41: kleiner Tipp an alle Es sollten nur Leute machen, die das vielleicht schon mal gemacht haben oder da generell Erfahrung mithanden.

00:24:48: Das kann böse enden!

00:24:52: Aber ansonsten ist es wirklich ein wichtiger Punkt dass man halt einfach von vornherein weiß worauf man sich einlässt und wenn man sagt okay gut da kann ich mir jetzt nicht wirklich was drunter vorstellen einfach auch rechtzeitig nachfragen weil Wenn das Haus steht, steht's.

00:25:14: Und die Dinge, wo dann bis dato eingebaut worden sind ... Die sind drin, ne?

00:25:19: Also da kann man nicht hergehen und sagen, oh nee, das gefällt mir jetzt doch nicht!

00:25:24: Ja, das sind eben so die großen Themen, die man auf jeden Fall mit berücksichtigen sollte vorab.

00:25:30: Das heißt aber auch... also du beschreibst das als Nachteil.

00:25:35: ich find es gar nicht so schlimm, aber muss sich dem Ganzen natürlich im Klaren sein.

00:25:38: vielleicht rein aus Interesse Weil wenn du eine Bestandsmobilie kaufst, dann kannst du natürlich schon mal reingehen.

00:25:43: Du brauchst ein bisschen Vorstellungskraft zu sagen hey wie sieht's modernisiert, kernsaniert aus?

00:25:48: Herr, hattet ihr die Möglichkeit in der heutigen Zeit ich sag mal euch das Ganze irgendwie mit KI generiert, dass ihr mal durchs Haus gehen konntet oder dass es Fotos gab oder Videos wie es ganze auszusehen hat irgendwie?

00:26:03: Also tatsächlich ist es so was jetzt an sich die Räumlichkeiten anbelangt tatsächlich nicht.

00:26:10: Also da hatten wir eben unsere Baupläne, an denen wir uns orientiert haben aber da war jetzt nichts irgendwie von wegen mit virtueller Raumgang.

00:26:19: das muss ich es dann irgendwie vorstellen kann.

00:26:21: was ist jetzt bei uns zum Beispiel gab?

00:26:24: War so ein Art Showroom wo dann eben verschiedenste Ausstattungsvarianten zu sehen waren.

00:26:30: Also die Farbe der Dachziegel, die Türen, die Fenster, die Fassadenfarbe, die sanitären Einrichtungen und da haben wir natürlich schon irgendwo eine Vorstellung gehabt wie das dann aussehen kann.

00:26:44: aber wie gesagt tatsächlich ja die Räumlichkeiten da musste man Vorstellungskraft walten lassen.

00:26:52: mein Mann ist manchmal ein bisschen schwerer als mir.

00:26:56: Wenn man es als Nachteil betiteln möchte, sage ich jetzt mal.

00:27:00: Ist das vielleicht auch ein Punkt?

00:27:02: Wo man ja irgendwo einfach Vertrauen haben muss dass Das dann auch so passt für einen wie man sich da tatsächlich vorgestellt hat und geplant hat ab der Bemussterung genau

00:27:15: Juli du hast ja gerade auch mal die kritischen Punkte Vielleicht etwas erklärt und er auch gesagt dass von hauseir was für pragmatiker ist wenigstens mal Etwas zugespitzt formulier Was ist denn so der größte Vorteil von einem Modulhaus.

00:27:28: Und was würdest du unseren Zuhörerinnen mitgeben, was so der entscheidende Vorteil einfach ist oder warum man so ein Haus bauen sollte?

00:27:37: Also wie gesagt das größte Punkt ist wirklich die Planungssicherheit weil man von vorne rein genau weiß auf was man sich einlässt.

00:27:47: Man kann finanziell planen.

00:27:49: die Gefahr dass man irgendwo eine Nachfinanzierung machen muss.

00:27:55: Hörer rausläuft, wie man es am Anfang geplant hat oder vielleicht zwischenzeitlich dann seinen Bau aufgeben muss weil's zu teuer wird.

00:28:04: das hatten wir hier einfach nicht.

00:28:06: und was für uns auch ein ganz wichtiger Punkt war Weil du Lukas vorhin auch schon mal angesprochen gehabt Man kennt so meistens bei fertig Bauweisen eben die Holzständerbauweise mag für viele auch vollkommen top sein, aber für uns war vor allem wichtig dass wir massiv bauen.

00:28:27: Und finde da heute mal eine Lösung wo du wirklich dann auch ein komplettes Haus massiv gebaut hast und das war für uns eben auch ein ganz entscheidender Punkt warum wir uns konkret jetzt für diese Modulbauweise entschieden haben weil wir eben einen komplettes Massivhaus haben, das sogar auch Kfw zertifiziert ist.

00:28:49: Ja und es war eben so der ganz große Punkt der bei uns von vornherein feststand dass wir massiv Haus wollten und dann wie gesagt ist es auch deutlich entspannter als um das als dritten Punkt noch zu nennen weil man sich ich sage jetzt mal diesem Jahr wirklich zurücklehnen kann planen kann sich mit anderen Dingen beschäftigen kann bis es dann halt eben zum großen Tag kommt und das Haus gestellt wird.

00:29:12: Und man dann ja in wahnsinnig schneller Zeit auch schon einziehen kann.

00:29:17: Das heißt letztendlich, ich klick mich online auf der Webseite an wie das durchstelle mir mein Haus zusammen konfiguriere es klicke auf bestellen und bekomme dann genau das ausgeliefert.

00:29:29: vom Paketboot hat sich möchte

00:29:34: Fast.

00:29:34: Also komplett online lässt sich es leider noch nicht bestellen, weil ich glaube bei den Summen auch ein bisschen zu hohes Restrisiko das dann noch bleiben würde.

00:29:45: aber Es ist schon annähernd so wie du es gesagt hast.

00:29:49: man kann sich Online informieren Kann sich dann vorab für eine Variante entscheiden geht dann auf Experten zu Geht dann in die Details Plan quasi das was man sich vorstellt Und dann kann man soweit alles fix machen, wenn natürlich die Rahmenbedingungen passen.

00:30:06: Wie gesagt muss man auch mal berücksichtigen und dann geht es ans Warten.

00:30:13: Dann kommt der große Traum!

00:30:16: Ich hatte am Anfang mit Luca kurz drüber gesprochen über Legubaustein oder Puzzleteile.

00:30:24: Ist das wirklich tatsächlich so?

00:30:26: Oder war das Quatsch was ich erzählt habe?

00:30:30: wird es schon als Lego-Haus betiteln in die Richtung, weil es geht ja eben darum dass man Steine zusammensetzt.

00:30:37: Ich meine gut dann könnte man auch ein paar weisse Steile auf Stein damit assoziieren.

00:30:42: aber an sich war's bei uns schon so das die großen Lego Klötze kann man sagen an einem Tag gekommen sind und hat sie aufeinander gestapelt mal sie miteinander verbunden.

00:30:54: also da würde ich sagen hat schon eine große Ähnlichkeit mit Lego.

00:30:58: Also von dem her gefällt mir die Assoziation mit Lego Haus auch

00:31:03: total.".

00:31:04: Gibt natürlich auch noch andere Anbieter, also Duplo oder Playmobil nur ums mal erwähnt zu haben.

00:31:09: Ja Luca was machen wir jetzt mit dieser Geschichte?

00:31:12: Könntest du dir vorstellen auch ein Modulhaus zu bauen?

00:31:16: Absolut!

00:31:17: Ich kannte es wie gesagt nur mit einer anderen Bauweise sage ich mal oder mit anderen Bauweisen.

00:31:22: das war aus anderen Gründen eigentlich nie so meins weil ich auch eher so ein bisschen in Richtung massiv bautendiere.

00:31:29: Du hast mich mit ganz vielen Punkten total abgeholt, Juli!

00:31:31: Ich find's wirklich super spannend und werde mich da noch mal ein bisschen mehr mit beschäftigen.

00:31:36: Ab der Flow-Weise oder die Zuhörerinnenwiese... ...ich hab jetzt schon zweimal Neubau gekauft.

00:31:42: Es ist halt eben nicht dieses... es ist alles neu und das funktioniert alles von selber sondern du musst hinfahren, du musst dabei sein, es kommen hier Kosten, es kommt da Kosten, weil dann noch was geändert wird.

00:31:54: Auch aus dem Aspekt, dass es natürlich von den Kosten her echt nochmal um einiges günstiger ist mal vorsichtig gesagt.

00:31:59: Ich meine du hast ja auch Hundertfünfzig Quadratmeter ist wirklich deutlich mehr als der Durchschnitt.

00:32:03: in Deutschland sind wir gleich bei Hundertzwanzig wenn ich's richtig im Kopf hab.

00:32:06: also das ist ein sausspannendes Thema absolut und ich bin...ich weiß nicht vielleicht frage ich immer bei mir im Team ob da mehr Angebote oder Nachfrage war weil ich habe es wie gesagt seltenster lebt.

00:32:18: Ja wunderbar Jolie danke für die Ein Blicke auch für die sehr persönlichen Einblicke.

00:32:22: Noch persönlicher der einen blicke gibt's dann wie gesagt auf unserem instagram kanal also auf dem Instagram Kanal der Bauchsparkasse Spellbischall.

00:32:29: das seht ihr dann auch wie so ein Modulhaus aussieht.

00:32:33: guckt da gerne mal rein und lasst auch ein Like da sowohl auf Instagram als natürlich auch auf Spotify oder Apple Podcast.

00:32:41: abonniert uns da gerne und lasse doch gerne fünf Sterne da.

00:32:44: ja und Juli dir wünsche ich alles Gute viel Erfolg noch im Modulaus.

00:32:50: Vielen Dank.

00:32:51: Und vielen Dank, Luca!

00:32:53: Danke dir, Juli!

00:32:54: Danke auch, macht's gut!

00:33:07: Ciao!