Was kann ich mit einem Bausparvertrag tun? Tipps und Strategien fürs Bausparen

00:00:00: In dieser Folge gehen Luca und ich dem Bausparvertrag auf den Grund.

00:00:15: Ist der Altbacken oder ein cleverer Schachzug für euer Zuhause?

00:00:19: Wir sprechen darüber, wie Bausparen euch in jeder Lebenslage unterstützen kann.

00:00:23: Von der Ausbildung über den Berufseinstieg bis zur Familienplanung.

00:00:27: Außerdem teilen wir persönliche Strategien und reale Beispiele,

00:00:31: die veranschaulichen, wie vielseitig ein Bausparvertrag eingesetzt werden kann.

00:00:35: Ich bin Flo und haus dieses Podcasts. Viel Spaß bei der heutigen Episode.

00:00:39: Hi Luca! Grüß dich Flo. Hi. Na, wie geht's?

00:00:47: Joa, ich stehe zwei Wochen vor dem Urlaub. Dementsprechend ist es immer ein bisschen stressig,

00:00:53: aber das geht schon. Ist das ein Ende in Sicht?

00:00:56: Umso besser ist es, dass wir vor dem Urlaub über das Thema Bausparvertrag sprechen können.

00:01:00: Ich weiß ja, du liebst dieses Thema. Wir wollen euch da draußen heute die Basics

00:01:07: noch mal erklären zum Thema Bausparen. Es gibt schon eine Folge, wir wissen das.

00:01:11: Die liegt aber schon ein bisschen zurück und wir wollen heute den Schwerpunkt auch darauf legen,

00:01:16: wie euch ein Bausparvertrag in eurer Lebenslage helfen kann und wie

00:01:22: ein Bausparvertrag euch bei einer Baufinanzierung später unterstützen kann.

00:01:26: Da soll heute der Fokus drauf liegen. Luca, erinnere dich doch noch mal zurück.

00:01:31: Wann bist du denn zum ersten Mal mit einem Bausparvertrag in Kontakt bekommen?

00:01:34: Ich spreche jetzt nicht von dir als Berater, sondern wirklich auch als Mensch Luca.

00:01:40: Also ich sage mal ganz konkret oder andersherum gesagt, das Thema Bausparen haben ja ganz,

00:01:48: ganz viele schon mal irgendwo gehört oder gesehen, kennt es vielleicht von Oma, Opa,

00:01:53: von den Eltern oder so. Also das Wort und das Thema hat man ja immer mal so gehört.

00:01:58: Ganz konkret war es bei mir 2018. 2018 habe ich meine Ausbildung bei der Bausparkast

00:02:04: Schwäbisch-Hall angefangen und ich glaube, mit einer der ersten Amtshandlungen nach dem

00:02:08: Dienstausweis war das Thema Bausparvertrag gerade da in Kombination mit den Vermögenswirksamleistungen.

00:02:14: Das heißt, man hat sich quasi gekümmert, dass die Vermögenswirksamleistungen vom Arbeitgeber

00:02:18: gezahlt wurden und in dem Zusammenhang habe ich auch meinen ersten Bausparvertrag eröffnet.

00:02:22: Ja krass, also dann tatsächlich erst mit Berufseinstieg. Ja, bei mir war das ein bisschen anders,

00:02:28: liegt vielleicht auch dran, dass wir ein paar Jahre auseinander liegen, altersmäßig. Also ich bin

00:02:34: tatsächlich ganz klassisch, ohne jetzt auf Werbung von der Bausparkast so groß eingehen zu wollen,

00:02:38: über den Fuchs zum Thema Bausparvertrag gekommen. Also ich kann mich tatsächlich noch an TV-Werbungen

00:02:45: erinnern, als der Bausparfuchs rumgelaufen ist und den fand ich als Kind immer total cool und ja so

00:02:52: habe ich zum ersten Mal von dem Thema gehört. Aber darum soll es heute nicht gehen, sondern wir wollen

00:02:58: wirklich nützliche Tipps für euch geben. Aber wir wissen natürlich auch, das Thema Bausparen,

00:03:03: es bekommt auch in den letzten Jahren oder hat in den letzten Jahren sehr viel Kritik abbekommen,

00:03:08: relativ unsexig gewesen. Ja, warum war denn das eigentlich so, Luca? Du bekommst wahrscheinlich

00:03:13: auch in deinen Beratungen öfter mal so die Frage gestellt. Ja, warum denn überhaupt? Ja, absolut

00:03:19: und es gibt sogar, was heißt sogar, es gibt Fälle, da ist es total berechtigt. Vielleicht ganz kurz

00:03:26: vorab, wie funktioniert dieses Bausparen eigentlich? Ganz, ganz grob gesagt, es gibt zwei Phasen, es gibt

00:03:31: einmal eine Sparphase und am Ende der Sparphase kann man sagen, hey, ich hätte jetzt gerne meinen

00:03:35: Guthaben zurück oder halt auch den Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen, das heißt, ich

00:03:40: kriege nicht nur mein Geld zurück, sondern auch das Darlehen, was mir die Bausparkasse zugesichert

00:03:46: hat, so einem Zinssatz X, den man sich vorher gesichert hat und kann so quasi vernünftig vorsorgen,

00:03:52: also diese zwei Phasen gibt es. Warum ist das Ganze so unsexig geworden? Ich denke mal, als du damals

00:04:00: mit dem Fuchs in Berührung gekommen bist, ja, oder bei welcher Bausparkasse dann auch immer, aber

00:04:03: früher, und das kenne ich von Kunden und Kunden, die schon ein paar Tage älter sind, war es so,

00:04:07: ne, man spart mal ein bisschen für die Enkelkinder und dann, das ging dann sieben Jahre und man hat

00:04:12: einen gewissen Zinssatz auf sein Guthaben bekommen, der war jetzt nicht exorbitant hoch, der war aber

00:04:16: vernünftig dafür, dass es eine sichere Anlage war. Also früher war es wirklich auch ein Thema

00:04:21: Geldanlage, sehr interessant. In den letzten Jahren war es so unsexy, weil natürlich die Guthabensverzinsung

00:04:27: in der Sparphase, also in der ersten Phase beim Bausparen, relativ niedrig war. Ja, das heißt,

00:04:33: irgendwann haben wir sogar über 0,1, 0,01 Prozent gesprochen, ja, und dann sind wir natürlich auf

00:04:38: der Rendite-Seite von der Sparphase, also vom Geldanlage müssen wir nicht darüber reden,

00:04:46: dass das in den meisten Fällen keinen Sinn ergeben hat. Das zweite Thema, und da war es auch ein

00:04:52: bisschen komplizierter, das Thema Bausparen ist ja brandaktuell wieder und auch in den letzten

00:04:57: Jahren sehr attraktiv geworden, weil gerade der Darlinz-Zins nach hinten raus, der einfach

00:05:01: unglaublich günstig war. Wer uns aber jetzt vielleicht auch ein bisschen verfolgt oder den

00:05:05: Kapitalmarkt ein bisschen verfolgt weiß, dass die letzten drei, vier Jahre die Darlinz-Zinsen,

00:05:10: in denen man bei der Bank bekommen hat, in denen man quasi, ich sag mal, erst morgens in die Bank

00:05:13: reingegangen, hatte eine Immobilie, wollte man kaufen und hat gefragt, was sind denn so die

00:05:17: Konditionen, die waren genauso günstig, weil wir hatten über Negativ-Zinsen gesprochen,

00:05:21: wir hatten unglaublich niedrige Zinsen am Markt. Das heißt also, da war das Thema Bausparen wirklich

00:05:26: ein bisschen unsexy, würde ich behaupten. Was ich heute, was heißt Gott sei Dank, aber es hat

00:05:31: sich extremst gedreht. Das heißt, das Bausparen ist für ganz, ganz viele Kunden und Kunden da draußen

00:05:36: wieder extrem attraktiv geworden, auch hier bitte, ohne Werbung, ja, aber es ist ein ganz normales

00:05:41: Rechenbeispiel und es gibt ganz, ganz viele Leute da draußen, die sich mit dem Thema auseinandersetzen

00:05:46: sollten. Jetzt haben wir vielleicht viele Zuhörer*innen, die auch einen Bausprachvertrag zu Hause haben.

00:05:52: Die sind zwischen 20 und 40 und überlegen gerade, was mache ich denn jetzt eigentlich damit? Was

00:05:59: würdest du denen denn sagen, warum ist es jetzt sinnvoll oder warum ist es prinzwiebel gut,

00:06:03: dass sie überhaupt erst mal einen Bausprachvertrag haben und was, was sollen die damit tun?

00:06:07: Das ist eine Frage, also es ist eine sehr gute Frage, Flo, aber die kann und werde ich gar nicht so

00:06:11: pauschal beantworten. Ja, es ist, es ist grundsätzlich immer gut, weil man hat eine Rücklage, man hat

00:06:15: verschiedenste Möglichkeiten über vielleicht doch den Darlehensanspruch oder halt einfach nur ein paar

00:06:20: staatliche Förderungen in der Sparphase mitzunehmen, ganz konkret gesagt, wenn man ein Bausprachvertrag

00:06:26: hat oder vielleicht auch mehrere und man weiß nicht so richtig, was habe ich denn da, was kann

00:06:30: der denn und so, dann lasst euch bitte umgehen, beraten und einfach mal gucken, was kann man damit

00:06:35: machen, macht es Sinn, den zu halten, macht es Sinn, den aufzulösen, macht es Sinn, den zu ändern.

00:06:40: Ja, also das Thema Bausprachen ist halt sehr, sehr traditionell oder auch sehr, sehr konservativ,

00:06:45: aber es hat ganz, ganz viele Möglichkeiten und die meisten Kunden und Kunden wissen,

00:06:50: dass einfach nicht. Genau, also es hat viele Möglichkeiten, finde ich, ist noch mal ein

00:06:54: guter Punkt von dir, weil es wissen eben auch viele nicht, dass es eben so viele Möglichkeiten gibt

00:06:59: beim Bausparen. Lass uns da vielleicht mal drauf eingehen. Also ich hatte ja im Intro angekündigt,

00:07:05: wir wollen auf die verschiedenen Lebensphasen auch mal eingehen, wo vielleicht der Bausprachvertrag

00:07:10: einen anderen Impact hat als auf eine andere Lebensphase. Fangen wir noch mal an bei einer

00:07:13: Ausbildung und beim Studium, also ganz vorne. Wie ist es denn da? Also das ist ja, da kann ja

00:07:19: Bausprachen durchaus ein guter Staat ins Erwachsenen leben sein, oder? Absolut. War vielleicht auch so

00:07:25: ein bisschen gerade das, was ich gesagt hatte bei mir zum Beispiel und ich bin da echt das Paradebeispiel,

00:07:29: bevor ich Bankkaufmann oder gerade in die Finanzwelt gestartet bin, bin ich gelernter Industrie,

00:07:34: oder bin gelernter Industriekaufmann von meiner zweiten Berufsausbildung oder von meinem zweiten

00:07:39: Werdegang und da hat mich niemand aufgeklärt und da habe ich genauso Vermögensbrückseite

00:07:42: und Leistung bekommen damals. Also das ist nicht immer so der tolle Fall wie bei dir,

00:07:46: Flo, den du gerade geschildert hast. Das heißt also gerade beim Berufsstaat kann man mal gucken,

00:07:51: hey es gibt in der Sparphase, gibt es staatliche Förderung, da können wir gleich auch ein bisschen

00:07:55: drauf eingehen. Das heißt da hat man schon ein bisschen Geld, was man vom Staat nicht verschenken

00:07:59: sollte und das andere Thema ist halt wirklich Vermögenswirkse, Leistung. Also da wirklich auf den

00:08:04: Arbeitgeber, auf den, vielleicht auch in der Ausbildung ist, auf den Ausbildungsbetrieb zugehen

00:08:11: und einfach mal nachhören, hey, werden Vermögenswirkse, Leistungen gezahlt, ja oder nein,

00:08:15: das haben wir in der Podcastfolge, meine ich, auch schon mal etwas mehr beleuchtet und diese

00:08:20: Vermögenswirkse und Leistungen können unter anderem in den Bauschbaufertrag angelegt oder

00:08:24: eingezahlt werden. Genau und es mag vielleicht im ersten, wenn ihr das erste Mal lesen oder hört,

00:08:29: auch ein geringer Betrag sein, aber über Jahre sammelt sich das halt wirklich zusammen und

00:08:35: ihr spart dann wirklich auch fürs Eigenheim letztendlich. Klar, der ein oder andere weiß

00:08:40: wahrscheinlich nicht, ob er in 10, 20 Jahren mal ein Haus kaufen will oder bauen will, aber das Geld

00:08:45: liegt auf der Seite und Stichwort Eigenkapital, ich will mal wieder mit dem Thema nerven, ihr

00:08:50: baut Eigenkapital auf. Also das ist glaube ich auch ein wichtiger Punkt und je früher man anfängt,

00:08:55: desto besser ist es natürlich. Genau, also wir haben im Berufseinstieg jetzt abgehakt,

00:08:59: beziehungsweise will ich ihn eigentlich noch gar nicht abhaken, dass das Thema Förderung

00:09:03: ja noch mal angesprochen. Lass uns da noch mal ins Detail gehen, was kassiert man denn aktuell

00:09:08: an Förderungen? Also ich sag mal, man muss das natürlich immer individuell prüfen bzw. prüfen

00:09:14: lassen, aber es gibt gerade beim Bausparen, gibt es verschiedenste Möglichkeiten staatliche Förderung

00:09:18: zu bekommen, fängt an bei der Arbeitnehmer-Sparzulage, das ist ja eine Förderung von den 3, in die ich

00:09:24: jetzt gerade so im Blick habe. Das zweite ist das Thema Wohnungsbauprämie, wo die eigenen Sparleistungen

00:09:30: gefördert werden bzw. sogar auch die V11, wenn man das möchte und beantragt und dann gibt es noch

00:09:35: mal das etwas größere Thema und zwar sogenannte Wohnriester, da rutscht mir so ein bisschen das

00:09:39: Thema Altersvorsorge und wie gesagt, das sind alles drei Förderungen, wo es ein bisschen um die

00:09:44: Einkommensgrenzen geht bzw. um den Proumsbrottogehalt bei der einen und dementsprechend sollte man das

00:09:49: immer prüfen lassen, aber da kann man mit ganz am Anfang gerade schon mit Kleinstarsparleistungen

00:09:54: schon mal ein bisschen was rausholen und das Geld sollte man definitiv nicht verschenken.

00:09:58: Genau, und die Grenzen und so, die packen wir euch in die Show-Notes, also den Link dazu lest es gerne

00:10:04: nach. Außerdem haben wir ja schon mal drüber gesprochen. Die Folge Warum Bauspann sinnvoll

00:10:10: ist, hört ihr euch gerne an, scrollt hier im Feed genau zu dieser Folge und hört rein,

00:10:15: da gehen wir nochmal. Detailliert auch auf die Förderungen ein.

00:10:17: Und ich glaube, seitdem hat sich auch wirklich nichts dran geändert, wenn ich die Folge

00:10:23: richtigen Erinnerungen habe.

00:10:24: Genau.

00:10:25: Thema Berufseinstieg, Ausbildung haben wir jetzt abgehakt.

00:10:28: Gehen wir einen Schritt weiter in Richtung Immobilienerwerbfamilienplanung.

00:10:33: Betrifft mich aktuell, also das Thema Immobilienerwerb, wir haben ein Haus gekauft und ich habe

00:10:40: einen Bausparvertrag.

00:10:42: Prinzipiell ja gut.

00:10:44: Ja, Luca, du kennst meine Geschichte ein bisschen.

00:10:47: Warum ist es denn so ein Vorteil, wenn man ein Haus hat oder eine Immobilie finanziert

00:10:51: hat, wenn man ein Bausparvertrag im Petto hat?

00:10:53: Ja, ich sage mal so.

00:10:55: Das Bauspar hat gerade in dem Thema, hat meiner Meinung nach drei große Vorteile.

00:10:59: Das ist einmal die Planbarkeit, auch gerade so ein bisschen in die Richtung Orientierung

00:11:03: zu geben.

00:11:04: Also wenn ich mit Kunden und Kunden in Zusammensitze anhand dieses Bausparvertrag ist, wirklich

00:11:08: konkret rechnen zu können, hey, in wieviel Jahren hast du wieviel Euro und wieviel

00:11:13: Zinssicherung, wie kann die Finanzierung dann aussehen?

00:11:15: Das zweite ist das Thema Flexibilität.

00:11:18: Also auch wenn man immer so weiß, Bauspar ist so traditionell und vielleicht auch etwas

00:11:22: altbackendes Produkt, ja, es ist super flexibel und man kann auch Sparraten und Hilgungsraten

00:11:28: je nachdem hinterher anpassen.

00:11:30: Und das dritte und das ist eigentlich hier das aller, allerwichtigste um deine Frage

00:11:34: final zu beantworten, ist das Thema Sicherheit.

00:11:36: Ich habe die Möglichkeit mit dem Bauspar, wie ich es gerade erklärt hatte, über diese

00:11:40: Zinssicherung zu gehen.

00:11:41: Natürlich in dem Moment, wo ich eine Immobilie erwerbe, habe ich vielleicht einen Bausparvertrag,

00:11:45: der fertig ist, der in der Zuteilung sich dann befindet und auch genutzt werden kann.

00:11:50: Aber am Ende des Tages kann ich, wie du jetzt auch gerade so ein bisschen angeschnitten

00:11:53: hast, diesen Bausparvertrag ja auch für die Anschlussfinanzierung nutzen.

00:11:57: Das heißt, wenn ich zur Bank gehe und Immobilie kaufen möchte, dann mache ich ja quasi den

00:12:01: Deal mit der Bank oder dem Kreditinstitut auf 15, 15, 20, 30 Jahre und in der Regel sind

00:12:07: es gerade aktuell so 10 bis 15 Jahre und dann zu sagen, hey, wir spekulieren nicht, was

00:12:12: ist in 10 oder 15 Jahren, sondern wir wissen, dann ist der Bausparvertrag fertig und der

00:12:16: wird dann auch die Anschlussfinanzierung absichern.

00:12:19: Und so hat man halt ein Finanzierungskonzept, wo ich heute weiß, okay, ich bin die nächsten

00:12:23: 30 Jahre auf der sicheren Seite.

00:12:26: Selbst da, wenn das einmal, ich sag mal, ein Stein gemeister ist, ist man trotzdem noch

00:12:29: total flexibel, weil man das ganze hinterher auch noch umstellen kann bzw. auch sogar sonderkündigen

00:12:34: könnte, ja auch die Finanzierung an sich.

00:12:36: Und sich so einfach absichert.

00:12:39: Dann hat man dieses Finanzierungskonstrukt.

00:12:41: Jetzt gibt es aber ja auch Leute, und das ist mir ganz, ganz wichtig, weil ich habe das

00:12:45: wirklich schon im eigenen Leib, zumindest in der Beratung erlebt, Kunden und Kunden,

00:12:50: die mit dem da einmal historisch niedrigen Zins finanziert haben.

00:12:53: Also ich sage jetzt mal mit einer 04 oder einer 05 auf 10 Jahre, wenn diese Kunden nach 10

00:12:59: Jahren auf einmal einen Zinssatz von 3, 4 % stehen haben, dann ist es halt, ja, es ist

00:13:04: schon was getilgt.

00:13:05: Aber die Rate der Anschlussfinanzierung wird extremst in die Höhe schießen.

00:13:11: Das ist für viele Kunden und Kunden dann wirklich sehr ärgerlich, weil sie mehr Geld

00:13:15: bezahlen müssen, ja, weil sie sich vielleicht im Lebensstandard einschränken müssen.

00:13:18: Im schlimmsten Fall heißt es aber auch ausziehen aus der Immobilie, weil man sie einfach nicht

00:13:22: mehr halten kann.

00:13:23: Und deswegen da vielleicht wirklich meine Bitte, kümmert euch um sowas frühzeitig, wenn

00:13:28: ihr wisst, hey, wir haben damals einen tollen Zinssatz gehabt, es geht leider nicht nur

00:13:31: auf 10, 15 Jahre, in den meisten Fällen.

00:13:33: Ja, gerade, du hast es ja auch angesprochen.

00:13:35: Also es war einfach vor 10, 15 Jahren oder war es eine andere Zeit oder ich vielleicht

00:13:41: muss man auch gar nicht so lange zurückgehen.

00:13:43: Also bevor der Zins ansteht, die kam, hat es so einfach relativ geringe Darlehenszinsen

00:13:48: auch bei den Finanzierungen und diese Zeiten haben sich eben geändert.

00:13:52: Plus dazu muss man ja wirklich sagen, sehr niedrige Darlehenszinsen dafür waren, aber

00:13:57: die Kaufpreise sehr, sehr hoch.

00:13:58: Also das ist ja das eine, das heißt die Kunden haben sich sowieso schon mehr Geld geliehen.

00:14:02: Und plus es gibt halt auch Finanzierungen von damals, die auch dann gerne mal ohne Eigenkapital

00:14:06: möglich gemacht wurden.

00:14:07: Das heißt also, da wurde noch mehr Geld geliehen.

00:14:10: Ja, und wenn das halt dann wirklich von 0, irgendwas oder 1% auf 3 oder 4% hoch schießt,

00:14:16: das wird echt ein ganz übler Haus nochmal.

00:14:18: Genau, und umso besser ist es, wenn man einen Bauschweifvertrag hat und diesen dann für

00:14:23: die Anschlussfinanzierung einsetzen kann.

00:14:25: Und ich fand den Punkt von dir auch nochmal wichtig, wirklich ein Konzept zu haben.

00:14:30: Also nicht nur ein Konzept für 10 oder 15 Jahre, sondern ein Konzept, bis man die Immobilie

00:14:34: oder bis man die Starlinn abgezahlt hat.

00:14:37: Es ist für jemanden wie mich zum Beispiel unglaublich wichtig, so einen Plan auch zu

00:14:42: haben und auch zu wissen, was auf einen zukommt.

00:14:45: Aber ich glaube, das ist auch für viele unserer Zuhörder*innen auch total wichtig.

00:14:49: Vielleicht an der Stelle genau Flo, weil das ist mir persönlich auch wichtig.

00:14:54: Es gibt auch Kunden und Kunden, die sagen, hey, ich brauche diese Sicherheit nicht.

00:14:58: Es ist mir egal, die habt das verstanden.

00:14:59: Ich brauche die nicht oder ich mache es mit einem Aktiendepot, mit einem ETF, sonst was.

00:15:03: Das ist dann auch einfach so.

00:15:04: Aber es gibt auch Kunden und Kunden und gerade bei so einer riesen Entscheidung und so einem

00:15:08: Rieseninvest, die auf das Thema Sicherheit bedacht sind.

00:15:11: Und das ist halt wirklich dann, wo man sagt, hey, da wäre ein Bauschweifvertrag die richtige

00:15:15: Wahl.

00:15:16: Wir haben jetzt über die verschiedenen Lebensphasen gesprochen.

00:15:19: Wir haben auch über staatliche Förderungen geredet und lassen uns jetzt mal auf Strategien

00:15:24: mit einem Bauschweifvertrag kommen.

00:15:26: Lass mich vielleicht ein Beispiel nennen.

00:15:29: Also angenommen jemand, der uns hier heute zuhört, der hat einen Bauschweifvertrag.

00:15:34: Er ist sich unsicher, was er damit machen soll.

00:15:36: Er ist noch nicht zuteilungsreif.

00:15:38: Er hat aber gleichzeitig auch eine Immobilie gefunden, die er gekauft hat.

00:15:43: Gibt es jetzt sehr verschiedene Strategien, was er damit machen kann mit seinem Bauschweifvertrag?

00:15:47: Ja, absolut.

00:15:48: Also das Thema Strategie trifft es sehr, sehr gut, weil das ist auch dieses Planungsorientierungsfeld,

00:15:54: das sage ich mal, was ich gerade meinte.

00:15:56: Also im Optimalfall gibt es zu diesem Zeitpunkt diesen Bauschweifvertrag, von dem du gerade

00:16:00: gesprochen hast.

00:16:01: Und dann kommt das Thema Hauskauf.

00:16:02: Die Traumambilie wurde gefunden.

00:16:04: Und dann sitzt man an einem Tisch und dann wird wirklich geguckt, welche Strategie

00:16:07: verfolgen wir.

00:16:08: Also der Bauschweifvertrag ist vielleicht noch nicht fertig.

00:16:11: Da nimmt man nur ein Teil vom Darlehen oder man zahlt ihn auf, damit er fertig ist.

00:16:15: Vielleicht sagt man aber auch, hey, ist das Strategie gar nicht nötig, den jetzt zu nutzen.

00:16:20: Wir nehmen ihn lieber für die Anschlussfinanzierung hinterher.

00:16:23: Vielleicht sagt man auch, man nimmt ein Teil des Guthabens aus dem Bauschweifvertrag raus,

00:16:28: damit man für die Sofortfinanzierung noch mal mehr Eigenkapital hat, um den Sinsarzt

00:16:32: bei der Bank ein bisschen zu drücken.

00:16:34: Also es gibt da so viele verschiedene Sachen.

00:16:36: Wichtig ist halt wirklich, nur der Grundstein ist gelegt.

00:16:39: Der Bauschweifvertrags Bauschweifkonto ist da, um dann halt wirklich eine Entscheidung

00:16:43: treffen zu können, hey, wie macht man das Ganze?

00:16:45: Und wichtig daran, es ist ja dann auch nur eine Strategie, die steht zwar, aber es heißt

00:16:50: ja nicht, dass sie den nächsten 15 bis 30 Jahre so verfolgt werden muss.

00:16:53: Das ist ja genau wie, ich sitze mit dem Kunden zusammen.

00:16:56: Wir wissen, es gibt ein Traum vom Eigenheim und dann zu sagen, hey, wir legen den Grundstein

00:17:01: mit einem Bauschweifvertrag oder mit einem anderen Finanzprodukt.

00:17:03: Aber halt wirklich, es ist nur eine Idee der Strategie.

00:17:06: Es heißt ja nicht, dass die Finanzierung hinterher so gemacht wird.

00:17:08: Denn am Ende des Tages, und da weißt du ja auch, wovon ich rede, wenn ich heute mit Kunden

00:17:14: zusammensitze, dann haben wir das Thema KfW.

00:17:17: Bei mir ist es noch die NRW Bank, ja, wir haben staatliche Förderung, kann sein, dass die

00:17:21: in einem Jahr wieder gestrichen sind.

00:17:24: Also, die Entscheidung, wann und wie der Bauschweifvertrag genutzt wird, hat echt mit vielen Faktoren,

00:17:30: oder geht mit vielen Faktoren ein.

00:17:31: Genau, umso wichtiger ist es auch, dass man mit jemandem spricht, der wirklich Ahnung

00:17:35: davon hat, der euch dazu berät und mit euch eben eine Strategie gemeinsam auch entwickelt.

00:17:43: Das ist, glaube ich, ein entscheidender Punkt, weil so einen Bauschweifvertrag, oder so einem

00:17:49: Bauschweifvertrag wird ja auch vorgeworfen, ist sei sehr komplex, sehr kompliziert.

00:17:53: Es ist mit Sicherheit an der einen oder anderen Stelle auch so.

00:17:56: Aber mit der richtigen Strategie kann der Bauschweifvertrag richtig, richtig gut wirken, also in der

00:18:02: Bauffinanzierung.

00:18:03: Du hast es auch gerade gesagt, es ist ein wichtiger Baustein und für jemanden, der schon jetzt

00:18:07: weiß, dass er in 10 Jahren mal eine Immobilie kaufen will, der den Traum vom Eigenheim hat.

00:18:13: Also, da kann er wirklich einen super Bestandteil der Finanzierung auch sein.

00:18:18: Genau, abschließend für die heutige Folge braucht man natürlich wieder ein Tipp von

00:18:22: dir, Luca.

00:18:23: Als Bauschbarexperte bist du prädestiniert dafür, einen Bauschbartipp zu geben.

00:18:28: Naja, ich sage mal so.

00:18:31: Also mein absoluter Tipp ist, informiert euch gerne selbst, geht in die Beratung, geht

00:18:37: in eure Hausbank, in eure Genossenschaftsbank zu den Kollegen und Kollegen von mir bei

00:18:42: der Schwäbisch Hall.

00:18:43: Schreibt mir mich an, total egal, aber lasst euch informieren, überlegt es euch und am

00:18:50: Ende des Tages entscheidet man, ob ja oder nein.

00:18:52: Aber wichtig ist, man hat für sich selber dann diese Entscheidung getroffen, ob es für

00:18:55: einen Sinn macht oder nicht.

00:18:56: Gerade in der jetzigen Zeit macht es total viel Sinn, weil die, es ist ja auch immer

00:19:01: so, dass die aktuellen Tarife der Bauschbarkassen sich verändern und an den Markt anpassen.

00:19:05: Das heißt, gerade jetzt wäre es wichtig, dass man sich nochmal informiert und vielleicht

00:19:09: in aktuellen Tarifen sich noch zu sichern.

00:19:11: Und ich glaube, dann hat man eine vernünftige Grundlage für die Zukunft, egal wo die Reise

00:19:15: hingeht.

00:19:16: Genau, und wenn der ein oder andere dann so wie ich den Fuchs noch im Hinterkopf behält

00:19:21: oder vielleicht kennt, ist es natürlich auch ein schöner Nebeneffekt.

00:19:27: Ne, danke dir, war glaube ich eine wichtige Folge nochmal auch über das Thema Bauschbarn

00:19:33: zu sprechen, weil der ein oder andere Zuhörer oder die ein oder andere Zuhörerin uns dann

00:19:38: doch auch schon mal eine Frage dazu oder auch eine kritische Anmerkung zum Bauschbarn geschickt

00:19:42: hat, war uns das jetzt auch nochmal wichtig, darüber zu sprechen.

00:19:45: Wir haben über Förderungen gesprochen und wir haben über Lebensabschnitte gesprochen

00:19:49: und zu guter Letzt auch die Möglichkeit einer Strategie aufgezeigt.

00:19:54: Ja, abonniert den Podcast, um keine Folge in Zukunft zu verpassen, weil es wird auch

00:20:01: immer wieder mal ums Thema Bauschbarn gehen in Zukunft, aber auch um viele andere Themen.

00:20:05: Lasst uns auch gerne eine 5-Sternen-Bewertung da und dann hören wir uns im Oktober wieder,

00:20:14: im letzten Dienstag des Monats, wie immer.

00:20:16: Macht's gut, ciao, ciao Luca.

00:20:18: Flo, vielen Dank dir, ciao.

00:20:19: Dieser Podcast wird produziert von Portstars.

00:20:33: Bei OMR.